Appartement à vendre, Pierre-benite (69)

Description

En exclusivité chez Klodjan Muka immobilier By César & Brutus ! INVESTISSEMENT LMNP – RÉSIDENCE ÉTUDIANTE LOGIFAC À PIERRE-BÉNITE ! Opportunité d'investissement en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) sur le marché secondaire, exclusivement destinée aux investisseurs. Ce bien ne peut pas être acquis dans le but d'y résider ou d'y loger un proche. Situé au sein d'une résidence étudiante récente construite en 2016 et exploitée par LOGIFAC, ce studio bénéficie d'un emplacement particulièrement adapté aux étudiants, notamment dans le secteur des études de santé, offrant un environnement calme et propice à la réussite universitaire. Le logement se compose d'un studio de 18,80 m² Carrez parfaitement agencé. Caractéristiques de l'investissement : Bail commercial en cours depuis le 26 février 2016 Loyer annuel garanti : 3 822 € HT Taxe foncière : 294 €/an, dont 41 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérables Résidence gérée par un exploitant professionnel Gestion locative totalement déléguée Performance énergétique : DPE : C Cet investissement offre de nombreux atouts : perception immédiate des loyers, gestion simplifiée, sécurisation des revenus grâce au bail commercial et fiscalité avantageuse du statut LMNP permettant, sous certaines conditions, de bénéficier de revenus locatifs faiblement fiscalisés grâce au mécanisme d'amortissement. Une solution patrimoniale idéale pour les investisseurs souhaitant se constituer des revenus complémentaires tout en développant un patrimoine immobilier de qualité. Contactez votre conseiller en immobilier :Klodjan MUKA 06 30 54 03 81 Agent commercial – RSAC : 828 970 574 / EI Référence : KM-9936 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 195 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 230.00 et 260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.