Maison à vendre, Yves (17)

Description

Chatelaillon Plage, YVES, Villa exceptionnelle au coeur d'un jardin arboré, piscine, garages et dépendance. Au coeur d'une réserve naturelle, secteur non inondable. Un emplacement idéal, au calme entre Rochefort et La Rochelle, à 4km de l'Atlantique et ses plages. Maison récente entièrement rénovée (électricité, plomberie, sols, peintures) en 2023 de 160 m2 habitable avec 120m2 de garage et dépendance. Le portail franchi, une allée arborée vous accueille sur la propriété et vous ouvre les portes de la villa. L'accueil se fait par une entrée avec placards et un toilette visiteurs. Vous accédez sur la pièce de vie lumineuse traversante de 85 m2 avec cuisine équipée et aménagée. Un premier salon où vous profiterez de la cheminée avec un insert à pellets (nouvelles normes) et un second salon baigné de lumière. De la pièce de vie vous accédez sur une grande terrasse avec piscine surplombant la nature. Une suite parentale en rez de chaussée avec salle d'eau et toilette. Une aile dédiée au coin nuit avec un vaste palier qui dessert une chambre et sa salle d'eau, deux chambres avec placards, une salle d'eau et un toilette. Vous trouverez également des pièces de confort tels qu'un cellier, une buanderie, un garage pouvant accueillir une voiture. Un second garage, partiellement isolé, de 45 m2 ou un aménagement peut être prévu pour un logement supplémentaire, un bureau indépendant pouvant faire office de pièce annexe pour une profession libérale ou même pour recevoir de façon indépendante. Un troisième garage de 28m2 abrite le pool house et fait office de lieu de stockage. La villa dispose d'une belle piscine chauffée, couloir de nage 12*3 installée en 2022, avec volet électrique et son solarium. Le terrain est constructible, vous le comprendrez très vite cette maison dispose de nombreux atouts rares sur le secteur. A très vite, pour une visite. Honoraires inclus de 4.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 535 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2638.00 et 3568.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jacques REROLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 42210563500045 LA ROCHELLE RCP 101PGMAN-AW40016