Appartement à vendre, Font-Romeu-Odeillo-Via (66)

Description

Cet appartement constitue une opportunité d'investissement en LMNP sur marché secondaire --> avec un droit de séjours gratuit pour le propriétaire. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l'amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous). Cet investissement LMNP en résidence Tourisme à Font-Romeu-Odeillo-Via avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.77 % HT/HT (loyer HT sur prix d'achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité. Construite en 2006, la résidence est située non loin du centre-ville et du téléphérique. Elle propose de belles prestations avec ses 2 piscines chauffées et son panorama idyllique sur la vallée. Un T1 de 26.15 m² Carrez m² avec (Balcon : Un balcon de 7.33 m², Parking : Oui, n°9) Prix de vente de 55 800 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 020 € de TVA récupérable. Bail : 9 ans et 4 mois en 3/6/9 - (01/01/2019 - 30/04/2028) Loyer annuel hors taxes de 3218 € HT/an.[Droit de séjour de quelques jours par an.] Les charges non récupérables sont de 262 € HT/an. La taxe foncière est de 279 €/an [(dont TOM remboursée : Oui, remboursée par le preneur €)] Classe énergie : C Classe climat : A Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement. Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération. Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.