Maison à vendre, La Chapelle-du-Bois (72)

Description

LA CHAPELLE-DU-BOIS - Maison familiale 132 m², 4 chambres, 1 bureau, sous-sol complet et garages À seulement 5 minutes de La Ferté-Bernard, de sa gare, de ses commerces, de ses établissements scolaires et de l'accès autoroutier, découvrez cette maison familiale d'environ 132 m² offrant quatre à cinq chambres, un sous-sol total et d'importantes capacités de stationnement et de stockage. Construite dans les années 1970 cette maison se distingue par sa construction solide, ses volumes généreux et sa luminosité. Elle est implantée sur un terrain d'environ 1 350 m², agrémenté de haies végétales permettant de préserver l'intimité du jardin. Une maison adaptée à la vie de famille Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une pièce de vie traversante d'environ 35 m², lumineuse grâce à sa grande baie vitrée La cuisine indépendante, aménagée et équipée, développe environ 10 m². Ce niveau comprend également deux chambres avec placards intégrés, permettant de profiter d'une vie de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un grand palier distribue trois chambres supplémentaires aux volumes confortables, une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne ainsi qu'un second WC indépendant. La maison repose sur un sous-sol complet d'environ 88 m² comprenant : un garage : un espace atelier : une chaufferie : une cave : plusieurs espaces de rangement. Un second garage extérieur attenant, équipé d'une porte sectionnelle motorisée, complète la propriété. Équipements et travaux réalisés Le ravalement extérieur complet a été réalisé en mai 2025. La maison dispose de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants et d'un chauffage central au fioul. Un adoucisseur d'eau est également installé mais demande une remise en service, La taxe foncière s'élève à 938 €. Un bien à moderniser selon vos envies Cette maison conviendra particulièrement à une famille recherchant de l'espace, La propriété est située à proximité d'une route départementale. Cette localisation facilite les déplacements vers La Ferté-Bernard, mais la circulation peut être perceptible. Les haies et le retrait de la maison permettent néanmoins de limiter les vues directes depuis la route. Informations énergétiques Diagnostic de performance énergétique réalisé le 11 juin 2026. Classe énergie : E - 211 kWh/m²/an. Classe climat : E - 63 kg CO₂/m²/an. L'audit énergétique réglementaire est tenu à la disposition des acquéreurs. L'assainissement individuel n'est pas conforme et devra faire l'objet de travaux. Trois photographies de l'annonce ont été aménagées virtuellement par intelligence artificielle afin de faciliter la projection dans les pièces actuellement vides. Ces propositions d'aménagement sont non contractuelles. Prix de vente : 179 500 € frais d'agence inclus Merci de vous assurer de la validation de votre financement à hauteur de ce montant avant toute demande de visite. Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée à chaque visiteur majeur avant la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Annonce rédigée par Isabelle Gaudré, agent commercial indépendant en immobilier, immatriculée au RSAC du Mans sous le numéro 901 090 423. Isabelle Gaudré - Dr House Immo 06 85 72 90 03 [email protected] Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseillère indépendante Dr House Immo.