Maison à vendre, La Chapelle-du-Bois (72)

Description

Situé à La Chapelle-du-Bois, à seulement 5 minutes de La Ferté-Bernard (Gare, commerces, écoles et accès autoroute). Une localisation idéale pour concilier vie de famille et déplacements rapides. Avis aux familles à la recherche d'espace et de volume Construite dans les règles de l'art dans les années 70, cette maison particulièrement saine et robuste (murs en briques doubles avec lame d'air, dalles béton) offre un potentiel exceptionnel sur trois niveaux. Implantée en retrait de la route départementale, la propriété bénéficie d'un terrain de 1 350 m² où de larges haies arborées ont été soigneusement pensées pour masquer la vue et préserver l'intimité du jardin. Des volumes généreux pensés pour la vie de famille De plain-pied au rez-de-chaussée : Une entrée indépendante desservant une belle pièce de vie traversante de 35 m², baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée Une cuisine aménagée et semi équipée (plaque induction, hotte et évier) de 10 m² Une chambre avec placards intégrés de 13 m2 Un bureau avec placards intégrés de 12.50 m2 (pouvant être transformée en pièce d'eau ou chambre) selon vos souhaits Un WC indépendant. À l'étage (sur dalle béton) : Un grand palier distribuant trois belles chambres supplémentaires aux volumes confortables (12.95 m2, 14.75 m2 et 15.40 m2) Une salle d'eau avec une grande douche à l'italienne. Un second WC indépendant. Des capacités de stockage hors normes Un sous-sol total de 88 m² sous toute l'assise de la maison, comprenant un espace cave, un espace atelier et chaufferie ainsi qu'un garage permettant de stationner aisément 2 à 3 véhicules. Un second garage extérieur attenant avec porte sectionnelle motorisée, Côté technique & prestations Façades impeccables : Le ravalement complet (enduit extérieur) a été réalisé en mai 2025. Confort : Huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants, Chauffage central au fioul Taxe Foncière 938 euros Mon avis : Une maison solide, extrêmement lumineuse et idéalement située pour un accès rapide à La Ferté-Bernard. L'intérieur nécessite un rafraîchissement pour le remettre à votre goût Informations Énergétiques & Réglementaires : Diagnostic de Performance Énergétique établi le 04/05/2022 Classe Énergie : E (213 kWh/m²/an) | Classe Climat : E (64 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270 € et 3 110 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). L'audit énergétique réglementaire complet est tenu à la disposition des intéressés. L'assainissement individuel (fosse toutes eaux) n'est pas conforme Afin de vous aider à mieux appréhender les volumes, 3 photos de cette annonce ont été meublées et décorées virtuellement par IA pour vous permettre de vous projeter plus facilement dans les pièces actuellement vides. Il sera demandé aux acquéreurs de s'assurer en amont de leur capacité de financement pour ce projet. Si besoin, je reste à votre disposition pour vous orienter vers des partenaires financiers et vous aider à connaître l'enveloppe budgétaire à laquelle vous pourriez prétendre. Dans le cadre de la lutte contre les visites de confort, une copie d'une pièce d'identité sera demandée préalablement à toute visite conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, Annonce rédigée par Isabelle Gaudré, agent commercial indépendant en immobilier immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 901 090 423. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseillère indépendante Dr House Immo.