Appartement à vendre, Vichy (03)

Description

Exclusivité IMMOVICHY : Quartier Thermale, appartement de 60m², 3P/1ch avec cour privative. Situé dans le quartier Thermal, au calme d’une petite copropriété, l’appartement a été entièrement refait à neuf. Le plan en étoile offre une circulation fluide : une entrée dessert une cuisine séparée, équipée et aménagée par un cuisiniste, WC séparés, une chambre donnant sur cour, salle d’eau, salon et salle à manger. Deux caves en sous-sol complètent le bien aménagées l’une en atelier et l’autre en buanderie et donne accès à une cour privative de plus de 30 m² à aménager selon vos envies pour profiter d’un extérieur rare en centre-ville. Arguments de vente concrets : rénovation complète récente, cuisine sur mesure, organisation optimisée des espaces (plan en étoile), faibles charges de copropriété, double celliers/ateliers et accès direct à une cour privative de 30 m²+, DPE classé D. Idéal primo-accédant, pied-à-terre ou investisseur. Environnement : situé dans le secteur thermal de Vichy, à proximité des espaces verts et du parc des sources, à deux pas de l’Opéra et des établissements thermaux. Commerces de proximité, boulangeries, marchés et services à moins de 10 minutes à pied. Transports : gare de Vichy à environ 15 minutes à pied (trajet direct en train vers les principales villes), desserte municipale de bus et accès routiers pratiques pour rejoindre les axes régionaux. Emplacement offrant un cadre de vie agréable et toutes les commodités du centre-ville tout en restant au calme. Charges annuelles 300euros/an. Taxe foncière : 915euros. 152 000 Euros FAI. Honoraires 4,83% du prix de vente, soit 7 000 Euros TTC. Prix net vendeur 145 000 Euros. Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine RIEGER, Agent commercial mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOVICHY au RSAC de CUSSET sous le numéro 529363079, et N° ADC 034 2024 000 000 069. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Catherine RIEGER au 07 49 29 08 45 ou par mail à [email protected] Tous nos biens sur www.immovichy.com – Agence du Quartier de France 66, Bd de la Salle – 03200 VICHY.