Maison à vendre, Villeneuve-Loubet (06)

Description

DEVENEZ propriétaire au Prestigieux Domaine du Haut de VAUGRENIER Age : Homme de 76 ans / Femme de 88 ans Loyer : 4200 EUR Valeur du bien : 1782950 EUR Nous vous rappelons qu'en Cession-bail à vie le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Cession-bail à vie », le vendeur continue à vivre dans son logement tant qu'il le souhaite en vous payant un loyer. Pour l'investisseur, l'investissement en Cession-bail à vie est un investissement locatif sécurisé et finançable par crédit bancaire. Vous percevez des loyers dès le premier jour. Descriptif du bien : Villeneuve-Loubet est une commune idéalement située entre Nice et Antibes, sur le littoral azuréen, bénéficiant à la fois d'un accès direct à la mer Méditerranée et d'un arrière-pays verdoyant. Son climat est typiquement méditerranéen, avec des hivers doux et des étés ensoleillés. L'économie locale repose sur le tourisme, les services et l'immobilier, profitant de la proximité des pôles économiques de Sophia Antipolis et de l'aéroport de Nice. Sa situation stratégique, entre plages, port de plaisance et collines, en fait une commune attractive pour les résidents comme pour les investisseurs. o o Le domaine du HAUT DE VAUGRENIER s'étend sur un parc clos et boisé d'environ 120-130 hectares avec une végétation méditerranéenne, plusieurs lacs, des espaces verts, et une très bonne implantation topographique, entre mer et montagne. Il comprend un large éventail d'équipements de confort et de loisir : piscine olympique, tennis, padel, club house, école maternelle, commerces et services de proximité (pharmacie, épicerie, etc.). La résidence est fermée et sécurisée 24h/24, avec un poste de garde et gardiens aux différents accès, ce qui renforce le sentiment de sécurité et d'intimité. Les logements (villas et appartements) offrent souvent des prestations de standing : vues panoramiques, belles terrasses, double exposition, finitions soignées, et proximité immédiate avec Nice, Cannes, l'aéroport. Découvrez cette superbe villa d'environ 155 m² nichée dans un environnement résidentiel recherché. Vous serez séduit par son vaste séjour baigné de lumière avec cheminée, ouvrant sur un jardin ensoleillé et intime. La maison propose une cuisine indépendante, une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle de bains, deux chambres à l'étage avec salle de bains et un dressing, ainsi qu'un studio indépendant tout equipé. À l'extérieur, un jardin paysager de 650 m² accueille une magnifique piscine à débordement 5x10 mètre chauffée offrant une atmosphère de détente unique. Un garage fermé complète ce bien rare, idéal pour une famille ou une résidence secondaire haut de gamme. Analyse financière : Dans le cadre enchanteur et sécurisé du domaine du Haut de VauGrenier à Villeneuve-Loubet, cette maison de 155 m² est aujourd'hui proposée en cession-bail à vie, un dispositif rare et particulièrement avantageux pour l'investisseur. Estimée à 1 750 000 EUR en valeur libre, la maison est cédée à 1 690 000 EUR. Mais au-delà de cette décote, l'atout majeur réside dans la garantie d'un revenu immédiat : dès la signature de l'acte, vous percevez 4 200 EUR par mois hors charges. Pourquoi ? Parce que les occupants ne sont autres que les anciens propriétaires, qui choisissent de rester dans leur maison à vie. Vous bénéficiez ainsi d'un bail solide, de longue durée, sans aucune interruption possible. C'est la promesse d'un placement serein et sécurisé : pas de recherche de locataire, pas de vacance, pas d'impayés. Vous profitez de revenus réguliers et élevés, tout en vous constituant un patrimoine immobilier d'exception dans l'un des domaines les plus prestigieux de la Côte d'Azur. Investir en cession-bail à vie, c'est choisir la sécurité d'un revenu immédiat et garanti, tout en se positionnant sur un actif rare, porteur d'une forte valeur patrimoniale. Une opportunité unique qui associe rendement, stabilité et prestige.