Maison à vendre, Gradignan (33)

Description

? Investissez malin : maison décotée, rentabilité garantie, loyer sécurisé, meilleurs locataires possibles et jouissance potentielle rapide ! Age : Femme de 76 ans / Homme de 81 ans Loyer : 1500 EUR Valeur du bien : 378000 EUR Nous vous rappelons qu'en Cession-bail à vie le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Cession-bail à vie », le vendeur continue à vivre dans son logement tant qu'il le souhaite en vous payant un loyer. Pour l'investisseur, l'investissement en Cession-bail à vie est un investissement locatif sécurisé et finançable par crédit bancaire. Vous percevez des loyers dès le premier jour. Descriptif du bien : ? Maison familiale coup de coeur - 135 m² habitables + Garage - Superbe jardin de 891 m² - Quartier résidentiel très recherché de Gradignan (33170) Idéalement située dans un environnement calme, arboré et prisé de Gradignan, cette maison a tout pour séduire une famille en quête de confort, de beaux volumes et de verdure. Spacieuse, lumineuse, parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie serein et chaleureux, à deux pas des commodités, écoles et grands axes. ? Descriptif du bien : Édifiée sur une belle parcelle arborée de 891 m², cette maison en R+1 développe environ 135 m² habitables, et se compose comme suit : ? Au rez-de-chaussée : Entrée fonctionnelle avec rangements Vaste pièce de vie cathédrale de près de 40 m², traversante et chaleureuse, avec cheminée à insert Véranda de 19 m² (2013), idéale pour profiter de la lumière toute l'année Cuisine séparée, aménagée et équipée, avec coin repas Deux chambres de plain-pied (11 m² chacune) Salle d'eau rénovée en 2018 avec grande douche à l'italienne WC indépendant ? À l'étage : Une troisième chambre avec salle d'eau privative Un espace bureau de 14 m², facilement transformable en 4e chambre selon les besoins de la famille ? Extérieurs : Magnifique jardin arboré, fleuri, sans vis-à-vis, parfait pour les enfants ou les repas en plein air Garage de 15 m² avec porte motorisée Cellier de 9 m² attenant, très pratique pour le stockage ? Confort et équipements : Pompe à chaleur réversible (chauffage + climatisation) - Installations en 2018, 2020 et 2024 - Factures disponibles Panneaux photovoltaïques avec revente à EDF - Installation 2022 Huisseries en double vitrage PVC Volets roulants électriques pour la véranda Volets en bois pour les trois chambres et la mezzanine Isolation renforcée des combles Raccordée au tout-à-l'égout Très bonne performance énergétique Analyse financière : ? EXCLUSIVITÉ - Maison familiale 135 m² sur belle parcelle arborée de 891 m² - Gradignan (33170) Acquisition avec occupation temporaire par les vendeurs - Revenus immédiats - Projet résidentiel à court / moyen terme Vous recherchez une maison à Gradignan, dans un quartier recherché, mais vous n'êtes pas pressé d'y habiter immédiatement ? Cette opportunité est idéale pour acheter aujourd'hui au bon prix, percevoir des revenus pendant quelques années, puis récupérer librement le bien pour y vivre ou le valoriser. ? Le bien Maison familiale parfaitement entretenue, édifiée sur une belle parcelle arborée de 891 m², avec garage, dans l'un des secteurs les plus prisés de Gradignan (33170). ? Le principe de l'opération (simple et sécurisant) Il s'agit d'une acquisition classique en pleine propriété, avec la mise en place d'un bail à vie au profit des vendeurs, qui deviennent locataires du bien. ? Vous êtes plein propriétaire dès la signature ? Vous percevez un loyer immédiatement ? Vous récupérez le bien à court terme : si les vendeurs ont choisi cette solution, c'est précisément pour conserver une liberté de départ à court / moyen terme. ? On est donc sur une vente classique différée dans le temps, très proche d'une vente longue, avec un revenu sécurisé en attendant. ? Conditions financières Prix d'acquisition : 378 000 EUR FAI Loyer mensuel perçu immédiatement : 1 500 EUR ? Rentabilité nette immédiate : 4,76 % nets ? Les atouts du montage : ? Prix minoré à l'entrée + revenus locatifs immédiats ? Aucun aléa locatif : les vendeurs deviennent locataires, les meilleurs profils possibles -> Ils occupent le bien depuis de longues années, l'ont toujours entretenu avec soin -> Ils conservent un réflexe de propriétaire : paiement rigoureux, entretien irréprochable, stabilité garantie ? Souplesse pour les vendeurs = opportunité pour vous : Ils ont fait le choix de ce montage pour plus de liberté quant à leur durée d'occupation -> En pratique, ces baux ne durent souvent pas longtemps, ce qui vous laisse espérer une libération rapide du bien ? À terme : liberté totale d'usage (revente, location, résidence principale, etc.) ? Valorisation patrimoniale forte à moyen-long terme, dans un secteur à forte tension immobilière (arrivée du Tramway dans les prochaines années) ? À qui s'adresse ce bien ? À des acquéreurs souhaitant y habiter dans quelques années À des profils patrimoniaux cherchant un placement sécurisé et lisible À des familles anticipant un futur projet résidentiel à Gradignan