Maison à vendre, Cancale (35)

Description

Investir à Beauvoir, c'est sécuriser un bien dans un site unique au monde, tout en générant des revenus immédiats. Age : Femme de 74 ans Loyer : 900 EUR Valeur du bien : 240900 EUR Nous vous rappelons qu'en Cession-bail à vie le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Cession-bail à vie », le vendeur continue à vivre dans son logement tant qu'il le souhaite en vous payant un loyer. Pour l'investisseur, l'investissement en Cession-bail à vie est un investissement locatif sécurisé et finançable par crédit bancaire. Vous percevez des loyers dès le premier jour. Descriptif du bien : ? Beauvoir : un emplacement stratégique au pied du Mont-Saint-Michel Située aux portes du mythique Mont-Saint-Michel, Beauvoir bénéficie d'un emplacement exceptionnel au coeur d'un des sites les plus visités d'Europe. ? Un potentiel locatif solide o Flux touristique massif toute l'année o Forte demande en location saisonnière (gîtes, meublés, chambres d'hôtes) o Marché porté par une clientèle internationale ? Accessibilité et attractivité o Accès rapide depuis Rennes et Saint-Malo o Proximité des grands axes et des bassins économiques o Environnement naturel préservé, entre mer et campagne ? Un marché encore accessible o Prix immobiliers nettement inférieurs aux grandes stations balnéaires o Excellent levier de rentabilité à moyen et long terme o Secteur en tension avec une offre limitée ? Qualité de vie et valorisation patrimoniale o Cadre unique classé au patrimoine mondial de l'UNESCO o Environnement calme, recherché et protégé o Valorisation durable des biens dans le temps ? Maison familiale de charme - 127 m² - Environnement privilégié À découvrir sans tarder, cette maison traditionnelle de 127 m², construite avec une élégante toiture en ardoise d'Angers, alliant qualité, confort et cadre de vie recherché. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse, chaleureusement agrémentée d'un poêle, ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Une entrée avec placard, un cellier fonctionnel, des toilettes indépendantes ainsi qu'un garage avec grenier complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit offre une suite parentale, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau aménagée et équipée, ainsi que des toilettes indépendantes. À l'extérieur, vous profitez d'une superbe terrasse de 52 m², parfaitement exposée et ensoleillée, idéale pour vos repas en plein air et vos instants de détente. Le tout sur un terrain clos, sans vis-à-vis et joliment arboré, garantissant calme et intimité. Analyse financière : ? Investissement patrimonial sécurisé - Beauvoir (Mont-Saint-Michel) À seulement quelques minutes du site mondialement connu du Mont-Saint-Michel, cette maison représente une opportunité rare d'investissement locatif sécurisé dans un secteur touristique premium. Située à Beauvoir, la commune bénéficie d'un flux touristique international constant, garantissant une demande locative durable et solide. ? Le bien Maison traditionnelle de 127 m², offrant de belles prestations : o Vaste pièce de vie lumineuse avec poêle o Cuisine ouverte équipée o 3 chambres dont suite parentale à l'étage o Salle d'eau aménagée et 2 WC o Garage avec grenier À l'extérieur : o Terrasse de 52 m² exposée plein soleil o Terrain clos, arboré, sans vis-à-vis, dans un environnement calme ? Données financières o Prix FAI : 240 900 EUR o Loyer actuel : 900 EUR/mois (soit 10 800 EUR/an) o Rendement brut : ? 4,3 % o Prix au m² : ? 1 895 EUR/m² ? Positionnement marché Le marché local de Beauvoir se situe en moyenne entre : o 1 800 EUR et 2 700 EUR/m² selon les secteurs o Jusqu'à 2 900 EUR/m² à proximité immédiate du Mont-Saint-Michel ? Ce bien se positionne donc dans le bas du marché, offrant une entrée sécurisée avec marge de valorisation. ? Un investissement sans gestion o Occupation déjà en place (vendeuse) o Revenus immédiats et sécurisés o Aucun risque de vacance locative o Gestion simplifiée et stable ? Potentiel à moyen et long terme o Zone touristique internationale à forte tension locative o Possibilité de transformation future en location saisonnière à forte rentabilité o Valorisation patrimoniale liée à l'attractivité du secteur ? Pourquoi investir ? ? Actif tangible dans un emplacement unique ? Revenus immédiats sécurisés ? Prix d'entrée inférieur au haut du marché local ? Fort potentiel de revalorisation ? Zéro gestion locative complexe ? Conclusion Ce bien combine sécurité, rendement et potentiel de valorisation, dans un secteur touristique parmi les plus emblématiques de France. Une opportunité idéale pour un investisseur cherchant un placement patrimonial stable avec perspective de croissance.