Maison à vendre, Pau (64)

Description

PAU - QUARTIER 14 JUILLET - MAISON DE CARACTÈRE AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT, GARAGES ET STATIONNEMENT PRIVÉ Située aux portes du centre-ville de Pau, dans le quartier 14 Juillet, cette maison indépendante offre une configuration rare, adaptée aussi bien à une grande famille qu'à un projet avec logement indépendant, activité libérale, accueil familial ou investissement locatif. Elle bénéficie d'un environnement particulièrement pratique, avec commerces , services, transports en commun et accès rapide aux principaux axes de circulation dans son environnement immédiat. Un arrêt de bus se trouve tout proche, facilitant les déplacements vers le coeur de ville, les Halles, le secteur Clemenceau, la gare ou les différents pôles de l'agglomération. Le centre-ville est accessible en 5 minutes en voiture ou en bus, et peut également se rejoindre à pied en moins de 20 minutes. Le bien conserve ainsi les avantages d'une vraie maison indépendante : propriété close, portail électrique, stationnement privé sécurisé, garage fermé, garage indépendant et possibilité de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété. L'extérieur aménagé, avec coin barbecue, permet de profiter d'un espace facile à vivre en ville. Le rez-de-chaussée est organisé comme un véritable appartement indépendant. Il comprend 3 chambres, une cuisine, une salle d'eau et un WC indépendant. Ce niveau bénéficie d'un accès autonome et communique également avec l'habitation principale par l'intérieur. Cette configuration offre une vraie souplesse d'usage : logement pour un proche, espace adolescent, location, bureaux ou hébergement complémentaire. L'habitation principale se développe à l'étage. L'entrée dessert, d'un côté, un bel espace de réception composé d'un salon prolongé par une salle à manger, puis d'une cuisine indépendante avec coin repas. Les volumes, les hauteurs sous plafond, les parquets, les grandes ouvertures et les éléments de caractère donnent à cet étage une atmosphère chaleureuse et élégante. De l'autre côté, l'espace nuit comprend 3 chambres, une salle d'eau et un WC. La distribution est claire, avec une séparation agréable entre les pièces de vie et les chambres. Au dernier niveau, la maison réserve une très belle surprise avec une vaste pièce mansardée, aménagée en salon-bibliothèque. Cet espace généreux, traversant dans son organisation et lumineux, constitue un véritable lieu de vie supplémentaire. Il peut accueillir un salon de lecture, un bureau, un atelier, une salle de jeux, un espace musique ou encore une chambre d'appoint selon les besoins. Les poutres apparentes, le parquet et les volumes ouverts lui donnent un caractère particulièrement chaleureux. La maison a été soigneusement entretenue. Par sa configuration, son emplacement et ses volumes, cette propriété se distingue des maisons classiques du secteur. Elle conviendra à des acquéreurs recherchant une maison familiale de caractère, avec de vrais espaces indépendants, du stationnement privé, des annexes et une proximité immédiate avec la vie paloise. Un bien rare à Pau, dans un quartier pratique et recherché, offrant à la fois indépendance, potentiel et confort de vie. Je suis disponible 7/7 pour toute information complémentaire et visite. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Hervé BORDENAVE inscrit au RSAC de BAYONNE n° 802 479 436 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr