Appartement à vendre, Saint-Genis-Pouilly (01)

Description

Réf. 2064JB En exclusivité ! Situé dans une résidence prisée de Saint-Genis-Pouilly, ce superbe appartement T2 de 48 m², entièrement rénové en 2025, offre un cadre de vie confortable et moderne. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC séparé ainsi que de nombreux espaces de rangement. Son principal atout : une magnifique terrasse de 28 m², idéale pour profiter des beaux jours, recevoir ou aménager un véritable espace de vie extérieur. Atout majeur pour les futurs acquéreurs : d'importants travaux de réhabilitation de la copropriété sont en cours et déjà entièrement pris en charge par les propriétaires actuels. Ces travaux permettront notamment une amélioration significative de la performance énergétique du bâtiment, avec un classement énergétique estimé en C ou D, ainsi qu'une rénovation des parties communes qui valorisera durablement la résidence. Cet appartement représente une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement, offrant le confort d'un bien rénové et les bénéfices futurs d'une copropriété modernisée sans coût supplémentaire pour l'acquéreur. Plusieurs places de parking extérieures sont disponibles au sein de la copropriété. Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément du prix. À découvrir rapidement. Contact : Joao BAETA SWIXIM International Nyon & Divonne-les-Bains +41 79 666 23 96 +33 7 56 82 19 90 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33756821990 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,320 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1660€ ~ 2250€ - Joao BAETA - Agent commercial - EI - RSAC 918 732 298 / Bourg en Bresse