Maison à vendre, Rosny-sous-Bois (93)

Description

Nichée dans le quartier pavillonnaire recherché de La Garenne à Rosny-sous-Bois, cette maison se déploie sur trois niveaux et développe 243 m² utiles, dont 184 m² habitables. Un atelier d'artiste complète l'ensemble, au coeur d'une parcelle verdoyante de 507 m². Au calme, ce lieu de vie bénéficie d'une vue dégagée, d'une belle luminosité et d'un agréable jardin. Le rez-de-jardin accueille une entrée distribuant deux chambres ainsi qu'un atelier d'artiste créé en 2019. Baigné de lumière grâce à deux grandes baies vitrées et deux Velux, cet espace de 60 m² profite d'une généreuse hauteur sous plafond et d'un accès direct au jardin. Modulable selon les besoins, il pourra aisément accueillir une activité professionnelle, un bureau ou des chambres supplémentaires grâce aux arrivées d'eau et d'électricité déjà existantes. Au premier étage, un palier dessert, d'un côté, une cuisine avec espace repas de 21 m² et, de l'autre, un séjour de 32 m² exposé Ouest. Une porte vitrée ouvre sur une terrasse de 18 m² profitant d'une vue dégagée. Une salle d'eau avec toilettes complète ce niveau. Sous les combles, le deuxième étage abrite une chambre de 27 m² avec salle d'eau privative et toilettes. Les Velux apportent une agréable lumière zénithale à cet espace intimiste. Calme, lumineux et doté de beaux volumes, ce lieu de vie séduira particulièrement les amateurs de biens atypiques, les artistes ou les professions libérales en quête d'un cadre de vie inspirant. Un grand garage permettant de stationner deux véhicules ainsi qu'une buanderie/chaufferie complètent ce bien en pleine propriété. Bus n°1 et n°2 à 350 m et n°145 à 700m à pieds RER E : Rosny-sous-Bois à 15 minutes à pieds CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2 350 euros et 3 210 euros (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Nathalie 06 18 77 30 26 RSAC : 908 437 460 Bobigny Nathalie GUILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908437460 - Bobigny.