Maison à vendre, Taponnat-Fleurignac (16)

Description

Maison de plain-pied d'environ 130 m² construite en 2007, située à Taponnat-Fleurignac.Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 55 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de 4 chambres avec placards intégrés (12,07 m², 12,02 m², 13,34 m² et 12,40 m²), d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et sèche-serviettes, ainsi que d'un WC indépendant.Confort assuré grâce au chauffage au sol réversible par pompe à chaleur et aux menuiseries PVC double vitrage, raccordées à la fibre optique. Assainissement collectif (tout-à-l'égout avec pompe de relevage).À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses couvertes d'environ 20 m² chacune et d'une vue dégagée sur la campagne.Nombreuses dépendances :Ancien garage attenant aménagé en buanderie / espace de stockage (36 m²)Double garage non attenant d'environ 100 m² au total, comprenant une partie fermée avec portail électrique et une partie ouverte (auvent) Local professionnel indépendant de 51 m² avec eau, électricité et pompe à chaleur air/air, actuellement loué 500 €/mois (bail en cours jusqu'en mars 2027)Taxe foncière : environ 1 200 €/an.Idéal pour une famille, un artisan ou une activité professionnelle à domicile.Situation idéale : écoles maternelle et primaire, boulangerie et bar-tabac accessibles sur la commune. La Rochefoucauld et l'ensemble de ses commerces, services et établissements scolaires se trouvent à seulement 7 minutes. Gare TGV d'Angoulême à 25 minutes.Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 248 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie EYCHART, Tél. : 0686785246, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 928674522