Maison à vendre, Valenciennes (59)

Description

Valenciennes – Maison mitoyenne avec jardin et potentiel d'extension : secteur Hôpital & Université ! Située dans un secteur particulièrement recherché et prisé pour sa qualité de vie, découvrez cette charmante maison mitoyenne offrant un cadre de vie idéal et de multiples possibilités d'aménagement. Un bien rare sur le marché, parfait pour un premier achat, un couple, une famille ou un investissement locatif stratégique. Des espaces de vie chaleureux et évolutifs Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine lumineuse, pensée pour offrir un espace de vie convivial au quotidien. Le rez-de-chaussée se distingue par son agencement fluide et fonctionnel. À l'étage, l'espace nuit propose 2 chambres confortables et bien exposées. Pour parfaire ce niveau, la maison bénéficie de combles aménageables, représentant un potentiel d'évolution remarquable : idéal pour créer une 3ᵉ chambre, un espace bureau pour le télétravail, une salle de jeux ou une superbe suite parentale selon vos projets. Un bel espace extérieur arboré Côté extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin verdoyant et bien exposé. Ce véritable havre de paix en pleine ville est parfaitement adapté pour organiser vos repas en plein air, aménager un espace potager ou laisser jouer les enfants en toute sécurité. Un emplacement stratégique exceptionnel La localisation constitue l'un des atouts majeurs de cette maison : Transports : Accès immédiat au tramway et aux lignes de bus. Proximité : À deux pas du Centre Hospitalier, du campus universitaire et des écoles. Commodités : Commerces, services et axes autoroutiers accessibles en quelques minutes. Informations énergétiques & Légales Prix d'appel attractif : 115 500 € DPE : Classe D (214 kWh/m²/an) | GES : Classe D (46 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : Entre 1 580 € et 2 200 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Une opportunité rare réunissant emplacement n°1, charme et potentiel. Une visite s'impose sans tarder ! Contactez votre agence dès aujourd'hui pour planifier votre rendez-vous. Référence agence : 3770