Villa à vendre, Arsague (40)

Description

À quelques minutes des commodités, dans un environnement calme et agréable sans être isolé, découvrez cette maison de plain-pied de presque 100 m² offrant un cadre de vie privilégié. L'habitation se compose de quatre chambres dont 2 avec placards, d'une grande cuisine conviviale et d'un séjour particulièrement lumineux grâce à ses menuiseries PVC double vitrage qui laissent généreusement entrer la lumière naturelle. Les travaux les plus importants ont déjà été réalisés : la couverture, le litonnage, les sous-faces, la salle d'eau ainsi que l'isolation des combles ont été entièrement refaits. L'installation électrique a également été revue, offrant davantage de sérénité aux futurs propriétaires. Seul le système de chauffage mérite d'être modernisé, avec la possibilité d'installer facilement une pompe à chaleur en remplacement de la chaudière existante. Le véritable coup de coeur de cette propriété réside dans ses dépendances remarquables. Vous bénéficierez d'un vaste double garage d'environ 100 m², équipé de portes de grande hauteur permettant de stationner aisément véhicules utilitaires, camping-car ou matériel professionnel. Un hangar métallique d'environ 120 m², en excellent état, complète cet ensemble rare sur le secteur. L'ensemble est implanté sur un terrain plat de plus de 5 000 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, de stockage, d'activité artisanale ou simplement d'espace pour profiter pleinement de la campagne. Une propriété pleine de potentiel, idéale pour une famille, un artisan, un collectionneur de véhicules ou toute personne à la recherche d'espace et de dépendances de qualité. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien rare. Honoraires de 3.72 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (215 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bruno VANHILLE inscrit au RSAC de DAX n° 948 144 472 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr