Maison à vendre, Exoudun (79)

Description

**EXOUDUN - ANCIEN CORPS DE FERME - 175 m² HABITABLES - 668 m² DE DÉPENDANCES - TERRAIN 9 293 m² Amoureux de la campagne, artisans, collectionneurs ou porteurs de projets, animaux ( chevaux, chiens, chévres ...) cette propriété mérite toute votre attention ! Situé au calme, au lieu-dit Le Souil à Exoudun, à proximité de La Mothe-Saint-Héray, Saint-Maixent-l'École et Melle, cet ancien corps de ferme offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités. LA MAISON - 175 m² habitables Au rez-de-chaussée : une entrée, une spacieuse cuisine de 32 m², une salle à manger de 36 m² avec cheminée et insert bois, un salon de 35 m², une chambre, une buanderie/cellier, une salle d'eau, un WC indépendant et une cave de 40 m². À l'étage : une grande chambre de près de 35 m² et un grenier aménageable de 77 m². Deux chambres existantes, avec possibilité d'en créer une troisième au rez-de-chaussée. LE TERRAIN - 9 293 m² Un bel espace de campagne avec jardin, verger, arbres fruitiers, vigne, noyers, potager et puits avec pompe. LES DÉPENDANCES - ENVIRON 668 m² Un véritable atout ! Hangar de 150 m², préau de 87 m², chèvrerie de 102 m², deux écuries, grange, garage, chaufferie, porcherie, toits à cochons, poulailler et cages à lapins. De quoi envisager de nombreux projets : atelier d'artisan, stockage, collection de voitures ou motos, camping-cars, chevaux, activité animalière, micro-ferme, gîtes ou projet familial, sous réserve des autorisations nécessaires. Toiture principale remaniée en 2024. Chauffage central au fioul et cheminée avec insert bois. DPE E - GES E. Assainissement individuel non conforme. Une propriété rare par ses volumes et ses dépendances, idéale pour donner vie à un projet personnel ou professionnel ! Prix : 178500 € honoraires inclus. Céline Mazé - Dr House Immo 06 77 71 39 48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.Ce bien vous est présenté par Céline Mazé - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 892650979.