Maison à vendre, Léognan (33)

Description

Découvrez cette charmante maison familiale de 105 m² habitable, idéalement située sur la commune très recherchée de Léognan. Nichée dans un secteur privilégié et particulièrement calme, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités et du magnifique site naturel du Lac Bleu. Un véritable havre de paix parfait pour l'épanouissement de votre famille. ​Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle qui traverse la maison. Grâce à une conception ingénieuse, toutes les pièces sans exception bénéficient de fenêtres ou de portes-fenêtres s'ouvrant directement vers l'extérieur, baignant chaque espace de lumière naturelle. ​La maison s'articule autour d'un superbe salon-séjour de plus de 30 m², un espace de vie convivial et chaleureux pour se retrouver. La cuisine indépendante, spacieuse avec ses 16 m², est parfaite pour partager de bons repas. Côté nuit, vous profiterez de chambres confortables allant de 9 à 15 m², adaptées à chacun, ainsi que d'une belle salle de bain d'environ 7 m². Un dégagement fonctionnel et une buanderie de 5 m² viennent parfaire l'agencement intérieur. ​Le grand garage de 17 m², directement attenant à la maison, apporte un confort indéniable au quotidien. À l'extérieur, la vaste parcelle de plus de 900 m², entièrement clôturée et joliment arborée, offre un espace sécurisé pour les enfants et la possibilité de stationner plusieurs véhicules en toute simplicité. ​Des prestations techniques de qualité et récentes : La maison a bénéficié de nombreux travaux de rénovation récents pour vous offrir un confort optimal et une excellente maîtrise énergétique, comme en témoigne son DPE classé en C. La toiture a été méticuleusement entretenue et ré-isolée par de la laine soufflée. Les façades ont reçu un revêtement isolant avant de bénéficier d'un ravalement complet. Enfin, les peintures intérieures et extérieures ont été entièrement refaites, vous permettant de vous installer sans aucun gros travaux à prévoir. ​Ce bien rare sur le secteur se distingue également par son incroyable potentiel d'évolution. Selon vos projets d'avenir, le terrain et la configuration de la maison permettent de nombreuses possibilités d'aménagement : construction d'une piscine, agrandissement ou même surélévation. ​Taxe foncière : 1 433 € par an ​Une maison saine, lumineuse et évolutive dans un secteur très recherché Une visite s'impose pour concrétiser votre coup de cœur familial ! Référence agence : 901