Appartement à vendre, Montblanc (34)

Description

Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence EHPAD a Montblanc avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 6.21 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Construite en 2009 et reprise en 2015 par le groupe Clinipole, la residence est situee dans un environnement calme et propose des prestations exemplaires. Elle a ete regroupee par ailleurs avec l'EHPAD '' La Roseraie '' a Lignan-sur-Orb. Un T1 de 21.00 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Non, Parking : Non- Prix de vente de 97 800 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 1 760 euros de TVA recuperable. Bail : 9 ans ferme - -01/07/2022 - 31/07/2031- Loyer annuel hors taxes de 6073 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 143 euros HT/an. La taxe fonciere est de 323 euros/an [-dont TOM remboursee : 58 euros-] Classe energie : C Classe climat : C Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.