Maison à vendre, Sury-le-Comtal (42)

Description

Maison de village rénovée 2 à 3 chambres – Idéal premier achat ou investissement – Sury-le-Comtal Située dans un secteur calme et résidentiel de Sury-le-Comtal, au sein d'une rue à sens unique, cette maison de village entièrement rénovée en 2009 et 2022 offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate de toutes les commodités. D'une superficie habitable de 64,20 m², elle constitue une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif, avec un loyer potentiel estimé à environ 680 € par mois. Le rez-de-chaussée se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse d'environ 32 m² intégrant une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres confortables, une grande buanderie pouvant facilement être aménagée en troisième chambre ou en bureau selon vos besoins, ainsi qu'une salle de bains spacieuse avec WC. La maison bénéficie de prestations assurant un excellent confort au quotidien, avec une pompe à chaleur air/air réversible permettant le chauffage et la climatisation, un poêle à granulés, un ballon d'eau chaude électrique remplacé en 2024 ainsi que des fenêtres en PVC double vitrage récentes. La toiture a été refaite en 2009 avec la mise en place d'un écran sous-toiture Delta Vent et le bien est raccordé au réseau d'assainissement collectif. Le stationnement est gratuit et illimité à proximité immédiate de la maison. Aucun travaux n'est à prévoir, ce qui en fait un bien clé en main, parfaitement adapté à un premier achat ou à un projet d'investissement patrimonial. Aspects techniques Surface habitable : 64,20 m² Maison de village rénovée en 2022 2 chambres avec possibilité d'une troisième chambre ou d'un bureau Pièce de vie d'environ 32 m² Cuisine aménagée ouverte Pompe à chaleur air/air réversible (chauffage et climatisation) Poêle à granulés Ballon d'eau chaude électrique de 2024 Fenêtres PVC double vitrage récentes Toiture refaite en 2009 avec écran sous-toiture Delta Vent Assainissement collectif DPE : C GES : A Taxe foncière : environ 800 € par an Stationnement gratuit et illimité à proximité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris