Appartement à vendre, Talence (33)

Description

Dans une RÉSIDENCE RÉCENTE de 2018, au PIED DU TRAM B, des FACULTÉS, du PARC PEIXOTTO et des commerces, cet appartement T2 de 43,5 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, avec BALCON de 5,5 m² et PLACE DE STATIONNEMENT sécurisée en sous-sol, séduira aussi bien les acquéreurs à la recherche de leur résidence principale que les investisseurs ou les parents souhaitant loger un étudiant Bénéficiant des dernières normes de construction, d’un environnement particulièrement recherché entre le centre-ville de Talence et le domaine universitaire, il offre un cadre de vie confortable, calme et parfaitement connecté aux principaux pôles d’études et d’activités de l’agglomération bordelaise 1) L’appartement Très bien conçu, l’appartement est distribué comme suit : ENTRÉE avec placard de rangement PIÈCE DE VIE de 21,3 m² composée d’un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée Particulièrement lumineuse grâce à son exposition SUD et à ses larges ouvertures, la pièce de vie se prolonge par un BALCON de 5,5 m² donnant sur l’intérieur de la résidence, suffisamment spacieux pour installer une table Le coin nuit comprend : CHAMBRE de 13 m² avec près de 3 m linéaires de placards aménagés et espace permettant l’installation d’un bureau. SALLE D’EAU de 5,1 m² avec douche, meuble vasque, sèche-serviettes et WC Une PLACE DE STATIONNEMENT privative dans le parking souterrain sécurisé complète l’ensemble TF 1 037 2) Prestations Cuisine équipée Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants Chauffage individuel au gaz Carrelage dans l’ensemble des pièces 3) La copropriété Résidence de 56 logements répartis sur deux bâtiments, équipée d’un ascenseur, de la fibre et d’un local vélo sécurisé Charges : 65/mois Aucun travaux à prévoir AG 2022 : nettoyage des moquettes des parties communes AG 2025 : autorisation de pose de climatisation AG 2026 : audit de fin de décennale déjà pris en charge par la propriétaire actuelle 4) Environnement Emplacement privilégié permettant de tout faire à pied ou en transports À moins de 5 minutes à pied : Tram B Peixotto Parc Peixotto. Auchan, boulangerie, pharmacie, restauration Lignes de bus desservant KEDGE, STAPS, CREPS et le domaine universitaire À moins de 5 minutes de tram : Forum de Talence, Halles, cinéma et commerces du centre-ville. Université Bordeaux, Droit, Économie, Gestion, Langues et Sciences Po À moins de 5 minutes de vélo : KEDGE École d’Architecture CREPS. Leclerc Accès rocade à moins de 10 minutes