Appartement à vendre, Saint-Jean-d'Illac (33)

Description

Dans une PETITE COPROPRIÉTÉ RÉCENTE de 2015, située en retrait des axes passants à seulement 150 m des commerces du centre de Saint-Jean-d’Illac, cet appartement 2 pièces de 47 m², au 1er étage sur 2, avec BALCON de 5 m² et PLACE DE STATIONNEMENT privative, séduira les acquéreurs en quête d’un bien récent, sans travaux à réaliser. Appréciée pour son environnement calme, sa proximité immédiate des commerces et sa situation stratégique entre Bordeaux, la zone aéroportuaire et le Bassin d’Arcachon, la commune offre un cadre de vie recherché par les jeunes actifs comme par les investisseurs. 1) L’appartement Bien conçu et fonctionnel, l’appartement est distribué comme suit : ENTRÉE de 4 m² avec placard double aménagé. PIÈCE DE VIE de 23 m² composée d’un séjour ouvert sur une CUISINE NEUVE entièrement équipée avec four, réfrigérateur encastré, plaque de cuisson et nombreux rangements. Particulièrement lumineuse grâce à ses larges ouvertures, la pièce de vie s’ouvre sur un BALCON de 5 m² exposé EST, situé sur l’arrière de la résidence, avec prise électrique et point lumineux. Le coin nuit propose : CHAMBRE de 13 m² avec placard sur mesure toute hauteur. SALLE D’EAU de 5,2 m² entièrement rénovée avec douche, meuble vasque, sèche-serviettes, emplacement machine à laver et WC. Une PLACE DE STATIONNEMENT privative complète l’ensemble. TF : 793 2) Prestations et travaux Cuisine sur mesure neuve (2026). Placard chambre sur mesure. Salle d’eau entièrement rénovée en 2025. Peintures refaites en 2026. Chauffage individuel gaz. Interphone. Carrelage dans les pièces de vie. 3) La copropriété Résidence de 33 logements répartis sur 4 bâtiments, bien entretenue et sans travaux prévus. Charges : 61 /mois. AG 2024 : RAS. AG 2025 : audit de sortie de garantie décennale. AG 2026 : RAS. 4) Environnement À moins de 3 minutes à pied : Boulangerie, pharmacie, tabac-presse, épicerie, boucherie, primeur, poissonnerie et salle de spectacle. À 5 minutes de vélo ou 3 minutes de voiture : Zone commerciale Intermarché. Biocoop et commerces de bouche. École d’ingénieurs ELISA. Sentiers forestiers et pistes cyclables. À moins de 15 minutes de voiture : Zone aéroportuaire de Mérignac. Tram A. Saint-Médard-en-Jalles. Bassin d’Arcachon à 25 minutes et plages océanes à 35 minutes.