Appartement à vendre, Lyon 1er (69)

Description

Et si le luxe à Lyon était simplement de vivre au cœur de la Presqu'île, sans compromis, de tout faire à pied, tout en profitant du calme et du charme d'un élégant appartement de caractère ? Idéalement situé au cœur de la Presqu’île, à deux pas des boutiques, terrasses et des lieux culturels les plus emblématiques de la ville (Opéra, Musée des Beaux Arts, Théâtre des Célestins), découvrez ce magnifique appartement bourgeois d'environ 100 m², situé en étage élevé avec ascenseur. Baigné de lumière et rénové avec goût, il a conservé tout le charme des appartements de style haussmannien : plus de 3 mètres sous plafond, moulures, corniches, cheminées décoratives, parquet chevron d'origine, placards intégrés, encadrements des menuiseries... Vous apprécierez son salon et alcôve avec une vue dégagée sur les toits, sa superbe cuisine esprit atelier réalisée avec des matériaux de qualité, ainsi que ses deux chambres dont une très spacieuse au calme sur cour. Les atouts essentiels : • Emplacement premium en Presqu'île, secteur UNESCO • Rue à sens unique, calme et peu passante • Étage élevé avec ascenseur • Traversant avec une belle luminosité • Cachet ancien préservé • Rénovation contemporaine soignée • Double salon de réception • Deux chambres • Nombreux rangements • Fenêtres bois avec double vitrage • Cave de 10 m2 en sous-sol Un bien rare pour celles et ceux qui souhaitent profiter pleinement de l'art de vivre lyonnais sans compromis. NB : pour tout projet de vente immobilière, contactez-moi pour un avis de valeur argumenté. Et notez que pour tous mes biens à la vente, j'offre un reportage vidéo et photos professionnels (valeur entre 1200 et 1700€). Pensez-y ! Photos : Natacha VAYRE et Laetitia GUYON. Vidéo et montage : Loris BOCUZE. --- Ce bien est proposé en exclusivité par Laetitia GUYON - ecotransac. Contactez votre conseiller ecotransac : Laetitia GUYON, Tél. : 06 29 50 05 38, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial - 791 064 942 RSAC - LYON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 690 700 € frais d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Surface : 101 m² habitable. Le bien comprend 2 lots. A propos de la copropriété : Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Nombre de lots : 10 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2026 Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 348 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 525 € et 840 € sur l'année 2024 (hors abonnements).