Maison à vendre, Vergèze (30)

Description

Maison contemporaine 131 m2 5 pièces Piscine Vergèze Villa contemporaine de 131 m2, 5 pièces dont 4 chambres, avec piscine et excellente performance énergétique (DPE A). Construite en 2009 et parfaitement entretenue, elle est vendue sans travaux à prévoir. Édifiée sur un terrain de 394 m2 exposé nord-sud, elle se situe dans un quartier résidentiel calme, sans copropriété. À Vergèze, entre Nîmes et Montpellier, à 5 minutes de l'autoroute A9 et de la gare TER, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique alliant sérénité et accessibilité. Un cadre de vie idéal pour une famille ou des actifs en télétravail. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité s'imposent : vaste pièce de vie avec cuisine américaine équipée ouverte sur le salon-séjour, prolongée par une véranda donnant sur la terrasse et la piscine, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée propose une chambre, une buanderie, une salle de jeux de 15 m2 (bureau ou garage possible) ainsi qu'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied confortable. À l'étage, trois chambres dont une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bains privative, complétées par une salle d'eau et de nombreux rangements intégrés. À l'extérieur, le jardin soigné accueille piscine, pergola, terrain de pétanque, espace jeux sécurisé et abri de jardin. Les prestations (climatisation réversible, ballon thermodynamique) assurent confort et maîtrise des consommations, avec des dépenses annuelles estimées entre 1 490 EUR et 2 050 EUR. Proche des écoles, commerces et commodités, la maison est également idéalement desservie : A9 à 5 min, gare TER à 5 min, Nîmes et Montpellier à 20 min, aéroport de Montpellier à 25 min. Pour organiser une visite : Fanny Gavalda au O7 62 19 O9 44 -- [email protected] ou Damien Lemerle au O6 95 2O 31 35 Disponible 7j/7 -- SMS bienvenu. Agence Guylène Bergé Immobilier | 256 rue de Thor, 34070 Montpellier | 04 30 78 17 71 | Ouvert à l'inter-agence | RSAC 901 982 553 / 931 189 542 Prix de vente : 389 250 EUR honoraires inclus (charge vendeur) Surface : 131 m2 | Terrain : 394 m2 | 5 pièces / 4 chambres | 1 salle de bains + 1 salle d'eau | 2 WC | Piscine | Terrasse + pergola | Climatisation réversible | Ballon thermodynamique | Chauffage électrique | Année de construction : 2009 DPE A (121 kWh/m2/an) | GES A (4 kg CO2/m2/an) Dépenses estimées : 1 490 EUR à 2 050 EUR/an | Taxe foncière 2025 : 1 663 EUR Référence no 8017 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr