Maison à vendre, Les Granges-Gontardes (26)

Description

Et si votre prochain lieu de vie vous permettait de profiter du soleil de la Drôme provençale toute l'année ? À seulement quelques minutes du célèbre village de Grignan, découvrez cette maison de village entièrement rénovée d'environ 100 m2, alliant charme, confort moderne et prestations de qualité. Dès le premier étage, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon-séjour chaleureux et d'une cuisine ouverte entièrement équipée avec électroménager récent. L'espace nuit principal comprend : o Une grande chambre avec dressing et rangements o Une chambre d'enfant ou bureau o Une salle de bain o Un WC indépendant Au deuxième étage, un palier aménagé en espace bureau, idéal pour le télétravail, dessert : o Une vaste chambre lumineuse o Une grande salle d'eau avec douche à l'italienne Véritable atout du bien, une superbe terrasse tropézienne de 25 m2 vous offre un espace extérieur rare pour une maison de village. Pensée comme une véritable pièce de vie supplémentaire, elle se compose : o D'un espace couvert d'environ 13 m2 o D'une pergola bioclimatique manuelle de 12 m2 o D'une cuisine d'été entièrement équipée avec évier eau chaude/eau froide, réfrigérateur, lave-vaisselle et rangements L'endroit idéal pour partager des repas en famille ou entre amis et profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. PRESTATIONS ET CONFORT o Toiture entièrement refaite en 2021 sous garantie décennale o Climatisation réversible o Poêle à granulés récent o Radiateurs à inertie sèche o 8 panneaux photovoltaïques pour une consommation maîtrisée o Menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires o Volets roulants solaires o Fibre optique Atout supplémentaire rare : une cave voûtée d'environ 50 m2 avec eau et électricité offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, espace de stockage, salle de loisirs ou projet personnel. Stationnement facile grâce à un parking situé à proximité immédiate de la maison. LOCALISATION o À quelques minutes de Grignan o Commerces et commodités à proximité o Écoles maternelle et primaire accessibles rapidement o Accès autoroutier à environ 10 minutes o Environnement calme et agréable au coeur de la Drôme provençale LES PLUS DU BIEN ? Maison rénovée, aucun gros travaux à prévoir ? 3 chambres ? Terrasse tropézienne de 25 m2 avec cuisine d'été ? Cave voûtée de 50 m2 avec eau et électricité ? Toiture récente sous garantie décennale ? Climatisation et poêle à granulés ? Panneaux photovoltaïques ? Fibre optique ? Stationnement facile ? Proche de Grignan Une maison chaleureuse, fonctionnelle et économe, idéale pour une famille, un couple, des primo-accédants ou comme résidence secondaire au coeur de la Drôme provençale. Une opportunité rare sur le secteur. À visiter sans tarder ! Cette annonce vous est proposée par DI NATALE Isabelle - EI - NoRSAC: 487 447 377, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -