Maison à vendre, Sainte-Luce-sur-Loire (44)

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21597 Pure place par Homki vous présente un produit rare sur le marché nantais. Cette résidence de plus de 280 m² habitables offre les volumes, le confort et la sobriété énergétique d'une maison pensée pour durer. DPE B, chauffage par géothermie, eau chaude sanitaire par ballon couplé solaire : vos charges énergétiques restent maîtrisées, quelle que soit la saison. Idéale pour une grande famille, une profession libérale (médical, paramédical, conseil) ou une activité tertiaire en résidentiel. AU REZ-DE-CHAUSSÉE Entrée avec placards, buanderie, sanitaires indépendants. Cuisine américaine de 20 m² entièrement aménagée et équipée (lave-vaisselle, four, micro-ondes, réfrigérateur toute hauteur, congélateur armoire, plaque induction, hotte) ouverte sur un vaste séjour double lumineux de 45 m² + 11 m². Le séjour donne accès à une terrasse de 40 m² exposée plein Sud, prolongeant harmonieusement l'intérieur vers le jardin. Un dégagement longeant la terrasse dessert deux espaces polyvalents (actuellement bureaux). Suite parentale ouverte sur le jardin, avec salle de bain privative et dressing aménagé. Une deuxième chambre de 11 m² avec salle d'eau et dressing. À L'ÉTAGE 4 chambres aménagées sous combles. 2 disposent chacune d'une salle d'eau privée. Les 2 autres partagent une salle de bain. WC séparés. EXTÉRIEUR & STATIONNEMENT Terrain de 1 351 m², exposition principale Sud. Terrasse de 40 m². Un garage + 3 stationnements extérieurs sur la parcelle. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE B — Chauffage par géothermie — Eau chaude sanitaire par ballon couplé solaire. INFORMATIONS PRATIQUES - École à 15 minutes à pied, bus scolaire à 100 m - Convient pour famille nombreuse, profession libérale ou activité tertiaire - Travaux à prévoir ; prix cohérent avec l'état général Informations financières : La taxe foncière est de 3 500 € Découvrez l'agent Pure Place proche de chez vous : Virginie Girard, agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 941 456 923 RSAC Nantes, sera ravi de vous faire découvrir cette demeure d'exception. Pure Place est une offre développée par une équipe d'agents passionnés pour une collection de biens spécifiques : des résidences principales ou secondaires uniques. Ce projet est né de notre volonté d'aller au-delà des standards traditionnels et de proposer une gamme de services adaptée à un segment de marché exigeant et avant-gardiste. Des honoraires au plus juste pour un service sur mesure : Pure Place par Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 10 000 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 380 € Montant maximum : 1 920 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/