Maison à vendre, Saint-Mandrier-sur-Mer (83)

Description

À vendre Saint-Mandrier-sur-Mer (83) Maison familiale nichée dans un écrin de verdure, 5 chambres, à pied des plages et du port de Pin Rolland. Maison individuelle avec chambre de plain-pied, jardin arboré, cuisine d'été, garage et stationnements privatifs. À seulement quelques minutes à pied de la plage de Saint-Asile, de sa pinède et du port de Pin Rolland, cette maison individuelle d'environ 160 m² habitables offre un cadre de vie privilégié dans un environnement résidentiel calme et recherché. Édifiée sur un terrain clos, arboré et piscinable de 525 m², elle séduit par ses volumes, sa fonctionnalité et son potentiel d'évolution. Initialement conçue comme deux appartements indépendants, la propriété a été réunie pour former une maison familiale. Les aménagements existants permettent une reconfiguration en deux logements selon les besoins. Le rez-de-chaussée comprend un séjour avec cheminée et insert, prolongé par une véranda exposée sud. Les ouvertures à galandage assurent une belle continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine aménagée bénéficie de nombreux rangements et de sa terrasse. Ce niveau propose également une chambre et une salle d'eau avec WC, offrant un confort de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'un dressing, d'une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant. Une chambre d'environ 25 m² avec cheminée peut être utilisée en suite, bureau ou espace détente selon les besoins. Les extérieurs offrent une terrasse couverte d'environ 30 m² avec cuisine d'été équipée d'un point d'eau, barbecue et four à pizza. Une terrasse sud et une véranda complètent les espaces de vie. Le jardin bénéficie d'un forage et d'un arrosage automatique. La propriété dispose d'un portail motorisé, d'un garage et de trois stationnements privatifs. Volets à l'italienne avec persiennes aluminium, grenier sur dalle béton, vide sanitaire et accès indépendant à l'étage complètent l'ensemble. Une adresse recherchée, à proximité immédiate des plages, du port, des commerces et des services. Contact : 06 19 51 49 03 Honoraires inclus de 4.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 710 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3020.00 et 4170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Barresi immobilier : Nathalie ECOIFFIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 835243213