Maison à vendre, Saint-Mandrier-sur-Mer (83)

Description

À vendre à Saint-Mandrier-sur-Mer (83) Maison familiale de 160 m², 5 chambres, jardin arboré, à pied des plages et du port de Pin Rolland. À quelques minutes à pied de la plage de Saint-Asile, de sa pinède et du port de Pin Rolland, cette maison individuelle d'environ 160 m² habitables offre un cadre de vie recherché dans un environnement résidentiel calme. Édifiée sur un terrain plat de 525 m², arboré, piscinable et équipé d'un forage, elle propose de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Initialement conçue comme deux appartements indépendants, elle peut facilement retrouver cette configuration selon les besoins. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une agréable pièce de vie avec cheminée et insert. Le séjour s'ouvre soit une véranda, ou une agréable terrasse de 30 m² avec espace barbecue. La cuisine aménagée, fonctionnelle et dotée de nombreux rangements, bénéficie également d'un accès direct à sa terrasse, idéale pour les repas en extérieur. Sur ce même niveau, une chambre d'environ 12 m² permet une véritable vie de plain-pied. Elle est complétée par une salle d'eau avec WC, formant un espace confortable et indépendant. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, un dressing, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant. L'accès à cet étage se fait par l'intérieur de la maison, mais aussi par une entrée indépendante extérieure. Cette configuration permet une réelle autonomie de l'étage et offre la possibilité de créer un logement indépendant. Une chambre d'environ 25 m² avec cheminée complète ce niveau. Elle peut être aménagée en suite parentale, bureau ou espace détente. Elle bénéficie d'un accès direct à la terrasse couverte. À l'extérieur, le jardin arboré est entretenu toute l'année grâce au forage et au système d'arrosage automatique, garantissant une pelouse verdoyante avec une consommation d'eau maîtrisée. La propriété dispose d'un portail motorisé, d'un garage et de trois places de stationnement privatives. Prestations complémentaires : volets à l'italienne avec persiennes en aluminium, grenier sur dalle béton exploitable, vide sanitaire. Une maison familiale aux multiples possibilités, idéale en résidence principale, résidence secondaire ou pour un projet bi-familial, à proximité immédiate des plages, du port, des commerces et des services. Contact : 06 19 51 49 03 Honoraires inclus de 4.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 710 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020.00 € et 4170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Barresi immobilier : Nathalie ECOIFFIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 835243213