Duplex à vendre, Rueil-Malmaison (92)

Description

À proximité du Mont-Valérien, des commerces, des écoles et des transports, ce superbe duplex familial de 153,40 m² Carrez (178,37 m² au sol), situé aux derniers étages d’une petite copropriété, séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa terrasse de 25 m² exposée sud-est, sans vis-à-vis. Le premier niveau s'ouvre sur une entrée accueillante et distribue un double séjour, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. À l'étage, un palier dessert deux chambres de plus de 25 m² et 19 m², une spacieuse troisième chambre dotée de son dressing ainsi qu'une salle de douche avec toilettes et espace buanderie. Ce bien rare offre une configuration idéale pour une famille en quête d’espace, de calme et d’un extérieur agréable à vivre. Une place de stationnement en sous-sol ainsi qu’une cave de 16 m² complètent ce bien. Classé DPE C, cet appartement allie confort, volumes et performance énergétique, un atout particulièrement recherché pour un bien familial de cette superficie. Côté transports, le bien bénéficie d’une excellente desserte au quotidien avec plusieurs lignes de bus à proximité immédiate : Bus 141 : pour La Défense, le lycée Richelieu, les collèges et lycées Madelaine Daniélou et Passy Buzenval; Bus 241 : pour les gares RER A de Rueil-Malmaison et de Suresnes Mont Valérien (ligne L); Bus 263 : pour les gares de Suresnes Mont Valérien (lignes L et U) et Suresnes Longchamps (T2); Bus 163 : dessert notamment les villes voisines de Nanterre et Suresnes. Le futur métro ligne 15 du Grand Paris Express, gare Rueil – Suresnes Mont Valérien, accessible en moins de 10 minutes à pied, viendra renforcer durablement l’accessibilité et l’attractivité du quartier dès 2031. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 46 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2 556,24 €/an - Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH) - Géraldine CAVERIVIÈRE - Agent commercial - EI - RSAC NANTERRE 482 685 849. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 46 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,556.24 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1940€ ~ 2660€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Thomas AUVRAY - Agent commercial - EI - RSAC NANTERRE 918 584 293