Maison à vendre, Autheuil-Authouillet (27)

Description

? COUP DE COEUR – Magnifique Longère Normande de 163 m² Secteur privilégié : Autheuil-Autouillet À seulement 10 minutes d'Évreux, 10 minutes de l'accès A13 et à proximité immédiate des commerces. Vous rêvez de calme, d'authenticité et de grands espaces sans pour autant vous isoler ? Laissez-vous séduire par cette superbe maison de campagne de 6 pièces, une longère au charme incontestable, nichée au coeur d'un environnement verdoyant et paisible. Alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, cette demeure de 163 m² habitables est implantée sur un magnifique terrain arboré et entièrement clos de 2 400 m². ? Les Atouts de cette propriété : Le charme de l'authentique : De très belles tomettes anciennes et du parquet d'époque qui confèrent une âme unique à la maison. Le confort actuel : Huisseries en double vitrage et connexion Internet via la Fibre (idéal pour le télétravail). Volumes et dépendances : Un double garage, un grenier aménageable et un grand bâtiment extérieur. ?? Une configuration idéale et évolutive : Au rez-de-chaussée : L'espace de vie et le plain-pied possible Une pièce de vie magistrale de 60 m² regroupant salon, séjour et salle à manger, baignée de lumière. Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, parfaite pour les moments de convivialité. Une grande pièce de 22 m² faisant actuellement office de salle de billard ou de bureau ou chambre, avec la possibilité d'y créer une salle de bain attenante pour une vraie vie de plain-pied. À l'étage : L'espace nuit Un couloir chaleureux dessert 4 belles chambres spacieuses et lumineuses. 2 salles de douche fonctionnelles, dont une équipée d'un WC. ? Extérieurs & Dépendances : Un potentiel exceptionnel Un double garage de 50m2 avec un grenier entièrement aménageable au-dessus, offrant de multiples possibilités d'agrandissement (suite parentale, salle de jeux, atelier d'artiste). Un magnifique jardin de 2 400 m², entièrement clos et arboré, véritable havre de paix en pleine campagne. Un grand bâtiment indépendant capable d'accueillir plusieurs véhicules, idéal pour le stationnement d'un camping-car, de voitures de collection ou pour du stockage de matériel. Une opportunité rare sur le marché local. Que ce soit pour une résidence principale familiale ou une maison de campagne secondaire à moins d'une heure et demie de Paris, cette longère n'attend plus que vos valises. Une très belle opportunité à saisir rapidement sur ce secteur recherché ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous laisser charmer. Prix : 273 500 € honoraire inclus à charge Vendeur Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Stéphanie NIELSEN Agent commercial immatriculé au tribunal de commerce d'Evreux sous le n° RSAC 95251475000019. Exerçant pour le compte de Nidéal Immobilier au capital de 7 500 euros • 28 route de Saussines 30250 Sommières • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par la CCI de Nîmes • Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 120000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2800.00 et 3820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv...