Maison à vendre, Saint-Georges-de-Didonne (17)

Description

Le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER vous propose cette propriété bénéficiant d'un emplacement exceptionnel face à l'océan, sur la commune de Saint-Georges-de-Didonne. Implantée sur une magnifique parcelle de 2 034 m², cette propriété offre un cadre de vie rare, où la plage s'invite au quotidien. Le terrain constitue le principal atout du bien. Il offre de nombreuses perspectives d'évolution, permettant d'envisager une extension de l'existant ou la réalisation d'un nouveau projet de construction, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur. Une habitation d'environ 66 m² est actuellement édifiée sur la parcelle. Elle se compose d'une véranda, d'un salon-séjour avec belle hauteur sous plafond, d'une cuisine ouverte aménagée, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un wc indépendant. Libre de constructeur, cette propriété vous permettra de concrétiser votre projet dans l'un des emplacements les plus recherchés du secteur. Le certificat d'urbanisme informatif est disponible à l'agence. Une propriété rare offrant un potentiel remarquable face à l'océan. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1410.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Amaury OGER Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP MMA IARD