Maison à vendre, Saint-andre-goule-d'oie (85)

Description

Nichée au coeur d'un hameau paisible, cette ancienne ferme rénovée dans les années 1980 déploie environ 223 m² habitables sur une parcelle de 2 332 m², au coeur d'un environnement verdoyant et préservé. Entre authenticité et potentiel d'évolution, cette propriété au charme singulier séduira les amateurs de lieux de vie tournés vers la nature, où volumes généreux et atmosphère chaleureuse se rencontrent harmonieusement. Dès l'entrée, les espaces révèlent le caractère de la bâtisse. La salle à manger cathédrale, sublimée par sa hauteur sous plafond et son poêle à bois, affirme l'âme authentique du lieu. Dans son prolongement, une extension baignée de lumière s'ouvre sur l'espace piscine couvert, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Le salon, plus intimiste, accueille un insert et invite à des instants conviviaux. Une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, un bureau, une chambre ainsi qu'une salle d'eau et des WC complètent ce niveau. Un studio indépendant de plus de 20 m² avec sanitaires et mezzanine enrichit l'ensemble et laisse entrevoir de multiples possibilités : espace d'accueil, hébergement familial ou projet de gîte. A l'étage, une mezzanine ouverte sur la pièce de vie distribue l'espace nuit composé de deux chambres, d'un bureau ainsi que d'une salle de bains et de sanitaires indépendants. La propriété bénéficie d'un DPE classé C. Quelques travaux de rafraîchissement ainsi qu'une remise en conformité de l'assainissement permettront de révéler pleinement tout le potentiel de cette maison de caractère. A l'extérieur, le jardin paysager compose un véritable écrin de verdure avec vue dégagée sur la campagne environnante. Potager, verger, serre, puits et poulailler participent à l'esprit authentique et autonome du lieu. Deux terrasses invitent à profiter pleinement des beaux jours, tandis qu'un cabanon, un double garage et un appentis viennent compléter les prestations. La piscine couverte par un dôme constitue un véritable espace de détente, prolongeant les plaisirs de baignade sur une grande partie de l'année. Cette propriété se situe à seulement 10 minutes des Essarts, 15 minutes des Herbiers et 30 minutes de La Roche-sur-Yon, et offre un cadre de vie paisible à la campagne, tout en restant facilement accessible grâce aux principaux axes routiers. Une opportunité de créer un lieu de vie authentique, en harmonie avec la nature et propice à un art de vivre tourné vers l'essentiel. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (2021-2023) : entre 2 170 euros et 2 980 euros. Contact : Cyrielle MERCIER - 07.85.31.05.67 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC La Roche-sur-Yon n° 908 659 857 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr