Maison à vendre, Salles-la-Source (12)

Description

En exclusivité ,découvrez cet exceptionnel ensemble immobilier composé de 2 maisons individuelles datant des XVIIe et XIXe siècles, nichées dans un environnement naturel préservé, au bord de la rivière, au coeur du magnifique village de Salles-la-Source. Implantées sur un terrain de 1 910 m², ces deux habitations d'environ 123 m² et 152 m² bénéficient chacune d'espaces privatifs et d'un accès privilégié à un terrain plat en bord de rivière, offrant un cadre de vie rare, paisible et verdoyant. Idéalement située, cet ensemble immobilier se trouve à seulement 10 minutes de l'aéroport de Rodez, 10 minutes de Marcillac-Vallon et de l'ensemble de ses commodités, et à 13 minutes du centre-ville de Rodez. Maison principale d'environ 123 m² Entièrement rénovée et isolée, cette maison allie authenticité, confort et performance énergétique. Le rez-de-chaussée comprend : Une entrée d'environ 5 m² Un beau salon de 41 m² Une cuisine équipée de 23 m² Un espace buanderie avec WC d'environ 7,6 m² A l'étage : Trois chambres d'environ 13,5 m², 12,5 m² et 11 m² Une salle de bains de 6 m² avec WC Le chauffage principal est assuré par un poêle de masse, reconnu pour son excellent rendement énergétique et son confort thermique. Les murs sont revêtus d'enduits naturels à la chaux, participant à une régulation optimale de la température intérieure. Les extérieurs offrent de nombreux atouts : Une grange d'environ 50 m² sur deux niveaux Une cuisine d'été extérieure d'environ 17 m² Un jardin privatif avec vue dégagée sur la forêt Un terrain en bord de rivière agrémenté d'arbres fruitiers et de grottes naturelles atypiques, conférant au lieu un caractère unique. Seconde maison d'environ 152 m² Actuellement louée à l'année, cette maison génère un revenu locatif régulier, constituant un véritable atout pour l'acquisition du bien. Elle se compose de : Rez-de-chaussée Un salon d'environ 26 m² Une cuisine équipée d'environ 11 m² Une salle à manger d'environ 14 m² Un WC Un espace buanderie Étage Trois chambres d'environ 12,6 m², 10 m² et 10 m² Une salle de bains d'environ 4,3 m² Un WC indépendant. Les combles, entièrement isolés, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire d'environ 40 m². Le chauffage est assuré par un poêle de masse complété par des radiateurs électriques à faible consommation. La maison bénéficie également d'un jardin privatif avec terrasse d'environ 130 m². Caractéristiques techniques : Raccordement au tout-à-l'égout conforme Double vitrage sur les deux habitations Chauffe-eau sanitaire indépendant pour chaque maison Gros oeuvre en excellent état Toitures parfaitement entretenues et récemment révisées Aucun travaux à prévoir Fibre optique installée dans les deux maisons Diagnostic de Performance Énergétique (DPE 2022) : Maison principale : Classe C Maison locative : Classe D Les atouts de la propriété : Place de stationnement couverte sous le préau de la maison principale Parking public à proximité immédiate Deux caves d'environ 30 m² et 31 m² Uns pièce servant au sport et yoga d'environ 32 m² Plusieurs grottes naturelles accessibles depuis le terrain bordant la rivière Environnement exceptionnel, calme et préservé Possibilité de dissocier les deux maisons Cet ensemble immobilier de caractère séduira les amateurs de nature, de patrimoine et d'authenticité. Entre rivière, espaces verts, grottes naturelles et revenus locatifs, il offre un cadre de vie privilégié dans l'un des plus beaux villages de l'Aveyron. Visite virtuelle des deux maisons disponible : https://tour.giraffe360.com/eca887c6ccf642629bf1a67cf510402b Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »