Maison à vendre, Baguer-Pican (35)

Description

COUP DE CŒUR AUX PORTES DE DOL-DE-BRETAGNE – 210 m² – 11 PIÈCESÀ seulement 4 minutes de Dol-de-Bretagne, découvrez cette propriété familiale de plus de 210 m² habitables, offrant une seconde habitation indépendante avec 3 chambres.Vianney MALAPERT – megAgence vous propose cette propriété aux volumes généreux et aux multiples possibilités, idéalement située à proximité immédiate de Dol-de-Bretagne.Grâce à l’accès rapide à la N176, vous rejoindrez facilement Saint-Malo et le Mont-Saint-Michel en moins de 25 minutes.UNE MAISON PRINCIPALE POUR TOUTE LA FAMILLELa maison principale offre une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés, ouverte sur la cuisine.Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre et d’une salle d’eau, permettant une vie de plain-pied.À l’étage, plusieurs chambres complètent l’espace nuit.UN SECOND LOGEMENT INDÉPENDANTL’un des véritables atouts de cette propriété réside dans sa seconde habitation indépendante, reliée à la maison principale et accessible PMR.Elle bénéficie de sa propre entrée, d’une spacieuse pièce de vie et de 3 chambres.Cette configuration permet d’envisager différents projets :• accueil d’un parent ou d’un proche• logement intergénérationnel• espace indépendant pour recevoir famille et amis• possibilité de revenu locatifUN EXTÉRIEUR CALME ET SANS VIS-À-VISÀ l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré et sans vis-à-vis, offrant un environnement particulièrement agréable.Une terrasse couverte permet de profiter pleinement des extérieurs, tandis qu’une piscine hors-sol exposée plein sud vient compléter l’ensemble.DES ÉQUIPEMENTS QUI FONT LA DIFFÉRENCELa propriété bénéficie notamment de :• 16 panneaux solaires• 2 ballons thermodynamiques• Climatisation air-système• Tout-à-l’égout• Bonne performance énergétiqueUNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSAvec ses 210 m² habitables, ses nombreux espaces, son second logement indépendant et son environnement calme, cette propriété peut parfaitement convenir à une grande famille, à un projet intergénérationnel ou à un acquéreur recherchant un logement indépendant supplémentaire.Son emplacement constitue également un véritable atout : Dol-de-Bretagne à quelques minutes, Saint-Malo et le Mont-Saint-Michel accessibles rapidement.Une propriété rare, à découvrir sans tarder.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 464 800 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 447 800 €Honoraires charge acquéreur : 17 000 € soit 3,8 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Vianney MALAPERT, Tél. : +33610908958, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 800701781