Maison à vendre, Agen (47)

Description

Maison d'exception 146m² – Agen Quartier Dangla – Piscine & Calme À seulement 3 minutes de l'hyper-centre d'Agen. Découvrez cette perle rare de 146 m² habitables alliant modernité, exclusivité et luxe discret. Un véritable ''home sweet home'' 100% opérationnel, idéal pour une vie de famille en ville, au calme et à proximité immédiate des écoles, collèges et lycées. REZ-DE-JARDIN : L'ESPACE DE VIE (81 m²) Esprit Open Space (67 m²) : Une superbe pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine compacte ouverte sur un grand double séjour. Le cœur de la maison : Une magnifique cheminée centrale double face (foyer fermé) qui sépare le salon d'un bel espace bureau. Les annexes (14 m²) : Une buanderie fonctionnelle, une chaufferie et un WC invités. 1ER ÉTAGE : L'ESPACE NUIT OPTIMISÉ (65 m²) Une configuration originale, intimiste et fluide grâce à deux escaliers intérieurs indépendants : Côté Ouest (via le bureau) : Une suite parentale privative de 30 m² environ (grande chambre, dressing, salle de douche avec double vasque et WC séparé). Côté Est (via le séjour) : L'espace enfants/invités comprenant 2 chambres (9,50 m² et 13 m² environ), une salle de bain avec baignoire d'angle et double vasque, et un WC indépendant. EXTÉRIEURS ET ÉQUIPEMENTS Le jardin : Un terrain arboré d'environ 400 m², véritable écrin de verdure sans vis-à-vis. La piscine : Un grand bassin de 5x10 m avec un système de filtration au chlore entièrement NEUF. Le stationnement : Un parking sécurisé pour 2 voitures avec portail électrique et visiophone. Le stockage : Un garage à vélos spacieux abritant également la machinerie de la piscine. Les points forts : Le calme absolu d'un quartier résidentiel coté, la proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville à pied, et des volumes intérieurs/extérieurs parfaitement pensés. Dossier complet et photos supplémentaires sur demande. Contact : Laurent Aiello - 06 51 97 89 19 - [email protected] Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : LEO_9284 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.61% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 380 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr