Maison à vendre, Ares (33)

Description

ARÈS - L'agence NOA & associés vous invite à découvrir cette agréable maison de plain-pied d'environ 68 m2 habitables, idéalement située dans un environnement calme, à proximité immédiate de la piste cyclable, des commerces et commodités. Elle offre près de 85 m2 de surface au sol, grâce à ses deux vérandas, apportant des espaces de vie supplémentaires. Elle se compose d'une entrée, un salon séjour avec poêle à bois, un espace salle à manger pouvant facilement être aménagé en 3ème chambre, ainsi qu'une cuisine indépendante donnant sur une véranda. L'espace nuit comprend 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un garage attenant d'environ 23 m2 laisse de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse bois récemment installée et d'un abri jardin. L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 500 m2. La maison bénéficie d'une pompe à chaleur neuve et les peintures intérieures et extérieures viennent d'être refaites. Ce bien idéalement situé est à découvrir rapidement. À visiter avec Gabriel EYQUEM au 06.66.76.18.36. RSAC 105 406 284. Prix FAI 342 000 euros dont 12 000 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOA & ASSOCIÉS : Gabriel EYQUEM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 105 406 284