Maison à vendre, Maintenon (28)

Description

**AUTHENTIQUE CHAUMIÈRE DE CHARME – 265 m² – 5 CHAMBRES – GARAGE – AUCUN VIS-À-VIS** L'Agence Baudoin vous invite à découvrir cette magnifique chaumière de 265 m² pleine de caractère, située dans une commune prisée au coeur d'un cadre verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commodités indispensables. Implantée dans un village recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal : commerces et écoles accessibles à pied, à seulement 7 minutes de la gare SNCF de Maintenon et 10 minutes de la gare d'Épernon, permettant de rejoindre Paris Montparnasse en seulement 30 minutes. ### Description de la maison #### Rez-de-jardin Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes qu'offre cette demeure. Vous découvrirez une vaste cuisine aménagée et équipée de 23 m², ainsi qu'une salle à manger également de 23 m² agrémentée d'une cheminée. Le spacieux salon de 49 m² avec poêle à bois constitue un véritable espace chaleureux pour profiter des soirées d'hiver au coin du feu. Son superbe plafond cathédrale avec poutres apparentes apporte un charme authentique et beaucoup de cachet à l'ensemble. La mezzanine surplombant le séjour pourra facilement accueillir un bureau, un espace détente ou un coin télévision selon vos besoins. Ce niveau comprend également : * Une chambre de 19 m² avec dressing * Une salle d'eau avec WC * Une buanderie #### À l'étage L'étage dessert : * Un bureau ou une chambre d'enfant de 8 m² * Deux belles chambres de 19 m² et 22 m² avec dressing, dont une en enfilade * Une salle de bains avec WC ### Extérieurs À l'abri des regards, vous profiterez d'un magnifique jardin fleuri et arboré de plus de 700 m², entièrement clos, parfaitement exposé et sans aucun vis-à-vis. Une terrasse vient compléter cet agréable extérieur propice à la détente et au calme. ### Garage Un garage attenant permet de stationner votre véhicule en toute praticité. ### Dépendances Au-dessus du garage, avec un accès indépendant, vous découvrirez deux chambres supplémentaires de 13 m² et 19 m² ainsi que des WC. Une seconde dépendance est actuellement utilisée comme espace de rangement. ### Équipements * Tout-à-l'égout * Chaudière Wiesmann récente (moins de 10 ans) * Électricité refaite en 2024 * Fibre installée Cette demeure pleine de charme séduira les amateurs d'authenticité et de maisons anciennes, avec quelques rafraîchissements à prévoir. Son environnement privilégié, son jardin sans vis-à-vis et son emplacement recherché en font une propriété idéale aussi bien pour une résidence principale que secondaire, à moins d'une heure de Paris. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant L'Agence Baudoin. #charmedelancien #residencesecondaire #immobilier #maisonavendre #campagne Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6170.00 et 8300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence Baudoin : Eleonore MUSA Agent commercial (Entreprise individue...