Appartement à vendre, Marseille 11ème (13)

Description

Découvrez ce T2 lumineux, spacieux et plein de charme en rez de jardin Un écrin de sérénité à deux pas du coeur de la valentine, alliant modernité et nature Vendu loué, possibilité de le reprendre pour y vivre sous 2 ans. Loyer perçu : 1060€ CC Les atouts de ce T2 : Surface habitable : 37,63 m² Cuisine : Américaine, aménagée et équipée Terrasse : 15 m², idéale pour les repas en plein air Jardin : 46 m², un espace vert privé et sécurisé Stationnement : 1 place intérieure en sous-sol Cave : 12 m² environ pour le rangement Chauffage : Individuel pour un confort optimal Ouvertures : PVC idéalement orientées pour une luminosité maximale Sous garantie décénale : pour votre tranquillité d'esprit État général : Récent, en excellent état intérieur et bon état des parties communes Date de construction : 2020 Ce T2 n'est pas qu'un simple logement, c'est une véritable invitation à la douceur de vivre. Imaginez-vous, dès le matin, profiter de votre terrasse pour déguster un café en écoutant le chant des oiseaux, ou organiser des pique-niques dans votre jardin les week-ends. Le soir, après une journée bien remplie, vous pourrez vous détendre dans votre salon cosy ou préparer un dîner dans votre cuisine moderne, tout en profitant de la vue sur votre espace vert privé. Ce logement est également idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités essentielles. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce T2 saura répondre à toutes vos attentes grâce à son emplacement stratégique et son cadre de vie exceptionnel. Les commodités à proximité À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces de proximité (boulangeries, épiceries, pharmacies) ainsi que des transports en commun pratiques pour vous déplacer facilement. À moins de 10 minutes, vous aurez accès à des supermarchés, des écoles et des parcs, parfaits pour les familles. Enfin, à moins de 15 minutes, vous profiterez de centres commerciaux, de restaurants et de services médicaux, pour une vie quotidienne des plus agréables. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce logement récent, lumineux et plein de potentiel, où chaque jour sera une nouvelle aventure. Contactez dès aujourd'hui Le Beaurepère Agency pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bijou immobilier ! Le Beaurepère Agency – Votre partenaire immobilier de confiance Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1440.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Le Beaurepere Agency : Directeur d'agence - Geoffrey Beaurepere