Villa à vendre, Cheny (89)

Description

À Cheny, à proximité immédiate de la gare permettant de rejoindre Paris Gare de Bercy en seulement 2 heures, et à 20 km d'Auxerre, découvrez cette agréable maison de ville de 132 m² habitables (201 m² de surface utile), offrant 5 pièces et 3 chambres. Elle bénéficie également d'un garage, d'une cave, d'une dépendance avec atelier et bureau, ainsi que d'un jardin de 503 m². Exclusivité Sophie Bourdon - 3G Immo (06 12 89 62 41). Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une belle pièce de vie traversante de 40 m² comprenant un espace salon, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée. Lumineuse et conviviale, cette pièce ouvre directement sur la terrasse et le jardin, situés à l'arrière de la maison dans un environnement calme, agréable et sans vis-à-vis. Un WC indépendant complète ce niveau. Au premier étage, le palier dessert deux belles chambres avec vue sur le jardin ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche et de WC. Le second étage accueille une spacieuse chambre aménagée sous les combles, complétée par une salle d'eau récente, offrant un espace confortable. Attenant à la maison, le garage de 19 m² ainsi que le grenier offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Une cave vient également compléter l'ensemble. À l'extérieur, la dépendance constitue un véritable atout. Elle comprend un atelier au rez-de-chaussée ainsi qu'un bureau indépendant à l'étage, idéal pour les amateurs de bricolage, les professions indépendantes ou le télétravail. Côté confort, la maison est équipée d'une chaudière au gaz et bénéficie de la fibre. Le jardin, soigneusement aménagé, invite à la détente avec sa terrasse agrémentée d'une pergola en bois, son bassin à poissons et son puits facilitant l'arrosage. Située à proximité de toutes les commodités — écoles, gare, boulangerie, pharmacie, médecins et vie associative locale — cette maison pleine de charme saura séduire les familles comme les actifs en quête de tranquillité et de praticité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, y compris le dimanche, contactez-moi dès maintenant au 06 12 89 62 41. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie BOURDON inscrite au RSAC d'AUXERRE n° 843 500 315 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr