Duplex à vendre, Castellane (04)

Description

Exclusivité - CASTELLANE 04120 -Appartement T2 duplex de 37 m² (32,32 loi Carrez), lumineux, sis au 2ème et 3ème étage d’un petit immeuble de caractère vendu par lots, idéalement situé en plein cœur du village de Castellane, dans une rue piétonne commerçante, à proximité immédiate de toutes les commodités et des sites touristiques majeurs du Verdon. Il dispose d’une pièce de vie séjour / cuisine, d’une salle de douche avec WC, un dégagement, un cellier et une chambre en niveau supérieur. Fenêtres battantes bois, double vitrage. Idéal investisseur ou primo accédant, convient parfaitement à un couple ou à une personne seule à la recherche d’un logement pratique et bien situé, en hyper centre. Emplacement idéal pour profiter de la vie du village. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : htp://www.georisques.gouv.fr. Diagnostics établis le 28 avril 2026. Coûts énergétiques estimés : entre 1020 et 1430 / an. DPE E 331 kWh/m²/an - GES C 12 kg CO/m²/an. La présente annonce vise 1 bien dans une copropriété de 5 appartements ( 3 T2 et 2 studios) et un local commercial. Chaque bien fait l’objet d’un mandat distinct (mandats 1403, 1404, 1405, 1406), permettant une acquisition ciblée selon votre projet patrimonial ou locatif. Opportunité d’investissement au sein d’un village à forte attractivité touristique. CASTELLANE UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CŒUR DU VERDON. Castellane est un village provençal des Alpes-de-Haute-Provence, situé à 720 mètres d’altitude, porte d’entrée des prestigieuses Gorges du Verdon. La commune connaît une forte fréquentation touristique, avec une population d’environ 1 500 habitants en période hivernale, pouvant atteindre 15 000 à 20 000 personnes en saison estivale. Classée « Cité de Caractère », Castellane a su préserver et valoriser son patrimoine historique. Dominée par le rocher Notre-Dame du Roc culminant à 184 mètres, la commune offre un cadre de vie recherché, au cœur du Parc Naturel Régional du Verdon. Le village dispose de toutes les commodités, d’une scolarisation facilitée, de nombreux commerces, et constitue un point de départ privilégié pour : randonnée, sports d’eau vive, VTT, escalade, rafting, canoë-kayak, randonnées aquatiques, accès au lac de Castillon, étendue d’eau émeraude de 8 km aménagée pour la baignade. Les stations de ski sont accessibles en environ 1 heure. Pour toute information complémentaire ou étude de votre projet, Castellane Immobilier se tient à votre disposition.