Villa à vendre, Baulon (35)

Description

A VENDRE par BLOT Immobilier à BAULON ! Idéalement située au calme à la campagne, aux portes de Goven, Lassy, Saint-Thurial et Bréal-sous-Montfort, découvrez cette magnifique longère entièrement rénovée offrant des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Au rez-de-chaussée (Vie de plain-pied) : Une entrée, une superbe pièce de vie avec poutres apparentes de 60 m² orientée Sud avec poêle à bois et grandes baies vitrées, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une première suite parentale avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau, un WC indépendant et une grande buanderie. A l'Étage (Esprit cathédrale) : Une magnifique mezzanine dessert 3 chambres (dont une seconde suite avec dressing, salle de bain et WCintégrés), ainsi qu'une très grande pièce modulable (salle de jeux, bureau ou 5ème chambre). Extérieurs : Un jardin arboré de 1 000 m² avec des arbres fruitiers, exposé plein Sud avec terrasse sans vis-à-vis. Vous profiterez d'une vue totalement dégagée sur la campagne ! Annexes : Un carport avec atelier et récupérateur d'eau, ainsi qu'un espace de stationnement pour 4 à 5 véhicules. Côté technique & rénovation : Toiture en ardoises naturelles en bon état, ouvertures double-vitrage PVC, stores électriques Chauffage électrique performant secondé par le poêle à bois. Isolation des combles entièrement refaite en 2023 Une opportunité alliant authenticité et prestations modernes. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Référence : 752MR * Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de MORDELLES, 7 avenue du Maréchal Leclerc 35310 MORDELLES - 02.99.85.15.10, au prix de 354 280 FAI dont 4.2 % TTC d'honoraires à la charge de l'Acquéreur. Prix net vendeur : 340 000 Plus d'informations sur notre site www.blot-immobilier.fr