Maison à vendre, Saint-Denis-lès-Bourg (01)

Description

SAINT DENIS LES BOURG - COUP DE COEUR - MAISON EN PARFAIT ETAT Je vous invite à venir découvrir cette magnifique villa entièrement rénovée, d'une surface utile de 153,78 m² dont 118,04 m² habitables, le tout implanté sur un terrain clos et hors lotissement de 1240 m². Vous allez être séduit par son emplacement, sa qualité de rénovation, le détail des finitions, la circulation intérieur de la maison ainsi que son extérieur. La maison se compose de trois niveaux distincts. Au rez-de-chaussée nous avons un bel espace de vie comprenant le salon/séjour donnant directement sur une terrasse côté Ouest avec vue sur le poolhouse et la piscine. Nous avons également une très belle cuisine entièrement aménagée et équipée avec four-plaque-hotte-microonde et lave-vaisselle. Pour finir une belle entrée avec un toilette indépendant avec lave-mains. Au premier étage nous avons un dégagement, deux chambres de 14 m² avec pour chacune leur dressing, une salle de bains avec douche, baignoire, simple vasque avec robinetterie encastrée et fenêtre. Pour finir, une buanderie et un W indépendant. Au dernier étage nous avons un dégagement, un bureau, et une magnifique suite parentale de 22 m² comprenant un dressing, une chambre spacieuse dans laquelle un lit king size peut tenir, une salle d'eau avec robinetterie encastrées pour la douche et la vasque. Pour compléter la maison, nous avons en rez-de-chaussée un garage permettant de stocker du matériel et bricoler. Le terrain est entièrement clos et arboré et fait 1240 m², vous allez être séduit par le coin piscine avec sa terrasse couverte, sous poolhouse tout cela à l'ombre et sans vis à vis. Concernant les travaux, la maison a entièrement été rénovée de A à Z en 2024. Les propriétaires ont seulement gardé les murs et ensuite tout a été refait. Toiture, menuiseries, électricité, isolation, plomberie, sol, plafonds, système de chauffage, façade, piscine, extérieur... Vous l'aurez compris, aucuns travaux à prévoir sur cette maison. Pour le stationnement vous pourrez utiliser la grande cour à l'intérieur de la propriété, sinon deux places de parking en bord de route ont été créés. Côté technique : chauffage individuel Air/Air en pompe à chaleur permettant également la climatisation, radiateurs à inertie dans les salles d'eau, eau chaude produite par deux cumulus ( 50 L et 150 L ), menuiseries PVC double vitrage, baie vitrée en aluminium double vitrage, volets roulants électriques sur toutes les menuiseries, menuiseries oscillo-battantes, VMC Hygro A dans les points d'eau, Isolation sous toiture en 34 cm laine de verre ( croisée pour plus d'isolation ), film sous toiture, portail motorisé, portillon avec gâche électrique, visiophone interphone avec badge pour ouverture, piscine banchée de 10 m² ( 2,5 x 4 x 1,50 de profondeur ), piscine chauffée, puit en mitoyenneté avec droit de puisage, fibre optique, tout à l'égout. La maison se situe à seulement 2 minutes du centre de Saint Denis les Bourg, 8 minutes de l'hyper centre de Bourg en Bresse, 5 minutes de la gare de Bourg en Bresse ( 2,3 km ). Vous l'avez compris, vous aurez tout à proximité immédiate de la maison, il n'y aura aucun travaux à prévoir sans cette maison avec un niveau de finitions vraiment élevé. Il vous restera seulement à poser les valises afin de profiter pleinement de cette magnifique villa et de son charme. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Simon RAFFOURT inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 817 393 457 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr