Villa à vendre, Reignier (74)

Description

74930 - REIGNIER-ESERY - MAISON CONTEMPORAINE de 2019 - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - SECTEUR PRISÉ - TERRASSE 63m2 -TERRAIN 631M2 - DOUBLE GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Pascale et Philippe SAUVAGET vous proposent cette belle maison moderne livrée en 2019, située sur les hauteurs de Reignier-Esery dans un secteur prisé, au calme. La maison se situe à 5mn en voiture du centre de Reignier, 8mn de la gare et son Léman express, à quelques minutes à pied de l'école primaire et à proximité d'arrêt scolaire pour le collège. Les entrées d'autoroute en direction de Genève et la Vallée de l'Arve sont facilement accessibles. Cette maison bénéficie d'un classement énergétique A-A, d'un excellent état général (comme neuve), elle est parfaitement bien conçue, avec des prestations haut de gamme. Avec ces 130 m2 loi Boutin, répartis sur deux niveaux, elle dispose au rez-de-chaussée : d'une pièce de vie majestueuse et lumineuse avec plafond cathédrale, composée de l'espace cuisine, séjour, salon bénéficiant d'un poêle à bois et l'accès à la terrasse exposée Sud de 63m2. Un véritable lieu de détente en extérieur. Vous trouverez aussi au rez-de-chaussée une buanderie/cellier, une chambre ouverte sur l'extérieur et sa salle de douche, les toilettes équipées de lave mains, l'espace technique et l'accès au double garage. A l'étage : deux belles chambres, une salle de bain équipée de baignoire et douche, des toilettes avec lave mains. Puis à l'extérieur une autre terrasse avec vue sur le lac Léman et les montagnes environnantes. Cet espace dispose d'un jacuzzi récent et permet de s'offrir un moment de relaxation tout en profitant de la vue, aussi bien l'été que l'hiver. Les extérieurs sont paysagés avec de beaux arbustes permettant une belle clôture végétale et colorée, agrémentés également d'arbres fruitiers. Vous disposerez dès en arrivant du double garage avec porte motorisée, ainsi que de 3 places de stationnements extérieurs. Les plus : + aspiration centralisée + adoucisseur d'eau + chauffage au sol au rez et à l'étage + pompe à chaleur réversible (rafraîchissement et chauffage) + poêle à bois + les fenêtres de la pièce de vie sont équipées de stores BSO Pour plus d'information, contactez Pascale SAUVAGET au 06 62 61 51 94 ou par mail : [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris