Maison à vendre, Valentine (31)

Description

Exclusivité, Proche de St-Gaudens, maison de plain-pied avec potentiel locatif - cadre calme et privilégié Dans un village avec commerces et école, découvrez cette agréable maison de plain-pied de type 5, nichée dans un environnement calme, arboré et à l'abri des regards. La maison principale offre une belle pièce de vie lumineuse de 47 m² avec cheminée donnant sur une terrasse en bois exposée sud, cuisine équipée communiquant avec l' ancien garage intelligemment aménagé en espace cellier/rangement, avec un coin salle d'eau et chaufferie. Elle dispose de 4 chambres, dont 3 avec placards, d'une salle d'eau, ainsi que de 2 WC indépendants dont un avec lave-mains. À l'extérieur, sous les arbres, vous profiterez d'une belle terrasse en bois avec spa, parfaite pour se détendre en toute tranquillité. Le bien comprend également : un garage indépendant, avec un abri avec cheminée pouvant servir de barbecue, un cabanon en bois, 3 pods en bois reliés au tout à l'égout et disposant de l'eau et de l'électricité, à finir d'aménager, offrant un fort potentiel pour du locatif ou de l'accueil touristique. Côté équipements : chauffe-eau solaire, chauffage au gaz de ville, tout-à-l'égout. Puit. Taxe foncière 1415€/an. Un bien rare, alliant confort de vie et opportunité de rendement locatif, dans un cadre naturel recherché. Honoraires de 4.76 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (210 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie BRIGAUD inscrite au RSAC de TOULOUSE n° 498 465 467 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr