Maison à vendre, Saint-Etienne (42)

Description

Maison bourgeoise de 173 m2 avec piscine, garage, parking et aussi des bureaux professionnels fonctionnels de 124 m2 avec accès indépendant - secteur St François - Châteaucreux, à 10 minutes du centre-ville. Olivier RAGOT - agence Les Terrasses de l'Immo vous propose un bien d'exception alliant qualité de vie et fonctionnalité professionnelle. Situé dans un environnement privilégié, à proximité immédiate de la gare de Châteaucreux et à seulement 10 minutes de l'hypercentre de Saint-Étienne, ce remarquable ensemble immobilier offre un cadre de vie rare, au calme et à l'abri des regards. L'ensemble se compose d'une élégante maison d'habitation de 173 m2 implantée sur un magnifique terrain paysager et arboré, agrémenté d'une piscine, d'une vaste terrasse, d'une véranda, d'un pool house, d'un garage, d'un abri voiture, d'un grand parking et de nombreuses dépendances. À l'écart de l'espace de vie, avec son accès totalement indépendant sur une autre rue, un bâtiment professionnel de 124 m2 en parfait état complète harmonieusement la propriété. Climatisé et immédiatement exploitable, il constitue une opportunité rare pour l'exercice d'une activité professionnelle à domicile tout en préservant une parfaite séparation entre vie privée et vie professionnelle. Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduits par l'atmosphère paisible des lieux, la qualité des aménagements extérieurs et la superbe piscine parfaitement intégrée à son environnement paysager, véritable invitation à la détente. La maison d'habitation Avec ses 173m2 m2, elle propose des volumes généreux et une distribution particulièrement agréable : Un salon lumineux de 29,70 m2 ; Un séjour de 15,51 m2 ; Une cuisine indépendante entièrement équipée de 11,80 m2 ; Quatre belles chambres ; Un espace bureau ; Deux salles de bains ; Une véranda isolée et chauffée de 19 m2 ouvrant sur une vaste terrasse. Les extérieurs Pensés pour le confort et la convivialité, ils comprennent : Une grande piscine parfaitement exposée ; Une vaste terrasse donnant sur la piscine ; Un pool house ; Un garage ; Un abri voiture ; Plusieurs dépendances, dont une grande cave. L'espace professionnel indépendant Réparti sur deux niveaux, il comprend notamment : Un bureau de direction ; Une salle de réunion ; Un vaste espace de travail permettant l'installation de plusieurs postes ; Un accès indépendant sur une rue distincte de celle de l'habitation. Cet espace constitue une solution idéale pour une profession libérale, un cabinet médical ou paramédical, une activité de conseil, un bureau d'études, une agence ou toute activité nécessitant des locaux professionnels de qualité.. A noter que ce local professionnel peut être loué environ 1000 euros par mois étant donné son parfait état et son accès réservé. Les points forts de ce bien : Secteur recherché ; Proximité immédiate de la gare de Châteaucreux ; À seulement 10 minutes de l'hypercentre ; Environnement calme et verdoyant ; Piscine et espaces de détente ; Absence de vis-à-vis ; Nombreuses dépendances ; Local professionnel indépendant de grande qualité avec un beau potentiel locatif; Bien rare sur le marché ! Informations complémentaires : Chauffage de la maison assuré par une chaudière à condensation installée en 2023 et un poêle à bois ; Climatisation réversible dans les bureaux ; DPE : D (réalisé le 16/12/2024) - GES : D ; Taxe foncière 2025 : 3 666 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Une propriété unique permettant de concilier confort familial, qualité de vie et activité professionnelle dans un environnement privilégié. Votre contact : Olivier RAGOT, votre conseiller immobilier, au 06 16 26 96 95 pour organiser une visite p