Appartement à vendre, Aubagne (13)

Description

AUBAGNE - Superbe T4 de 75 m² Rénové. Secteur Joliot-Curie / Proche Centre-Ville Vous recherchez un appartement très bien entretenu, lumineux et idéalement situé ? Ne cherchez plus ! Niché au 2ème étage sur 4 sans ascenseur d'une résidence fermée, calme et sécurisée avec gardien, découvrez ce superbe T4 traversant de 75 m². Rénové avec goût, il offre une vue dégagée et une luminosité optimale grâce à son exposition Sud-Est. Côté Intérieur : Depuis l'entrée qui dessert intelligemment toutes les pièces de l'appartement, vous serez séduit par un bel espace de vie baigné de lumière, s'ouvrant sur un agréable balcon pour vos moments de détente. La cuisine, séparée et aménagée, ne demande qu'à être mise au goût des futurs propriétaires. L'espace nuit, bien distinct, propose 3 vraies chambres (dont deux avec placards intégrés), une salle d'eau avec fenêtre et des toilettes séparées. Il dispose également d'un grand rangement. Enfin, ce bien possède une cave. État impeccable : aucun travaux à prévoir. Une Opportunité Rare - Double Potentiel : -Pour une FAMILLE : Un cadre de vie pratique où tout se fait à pied. Écoles (du primaire au lycée Joliot-Curie) à moins de 10 min, commerces, cinéma, théâtre et médiathèque à proximité immédiate. -Pour un INVESTISSEUR : Rentabilité immédiate et forte demande locative à Aubagne. Configuration idéale pour la colocation (3 chambres) avec un potentiel locatif estimé entre 1 200 € et 1 500 € par mois (400 à 500€/chambre). Localisation Stratégique : Accès rapide à l'autoroute A501 (1 km). Excellente desserte : Gare d'Aubagne, Tramway (ligne T) et 12 lignes de bus à quelques pas. Infos pratiques: Charges de copropriété : 261 €/mois (Incluant chauffage collectif gaz, eau froide, entretien, gardien). DIAGNOSTICS EN ATTENTE, BIENTÔT DISPONIBLES. Pas de travaux à prévoir ni dans l'appartement, ni dans la copropriété. N'attendez plus pour écrire une nouvelle page à votre histoire ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite. Ce bien vous est présenté par Hugo Montironi, votre conseiller indépendant Dr House Immo.