Villa à vendre, Ganges (34)

Description

Dans un environnement calme et privilégié, légèrement à l'écart de la ville, découvrez cette maison individuelle de plus de 156m2 offrant une magnifique vue dégagée sur les collines cévenoles. Implantée sur un vaste terrain arboré de 2 380 m², cette propriété développe de beaux volumes et offre un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une agréable pièce de vie de 37 m² très lumineuse grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur, d'une cuisine indépendante de 15 m², de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. À l'étage, un espace supplémentaire d'environ 30 m² reste à aménager selon vos envies : suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace de télétravail. À l'extérieur, le cadre de vie est particulièrement séduisant avec de belles terrasses, des aménagements paysagers, une piscine accompagnée de son pool house équipé d'une douche, ainsi qu'un atelier attenant à la maison. Un véritable atout complète l'ensemble : un charmant mazet indépendant d'environ 25 m² avec cheminée, situé au fond du jardin. Celui-ci pourra être transformé en gîte, location saisonnière ou espace d'accueil selon vos projets. Côté équipements, la maison bénéficie de prestations déjà modernisées avec des menuiseries PVC double vitrage, une pompe à chaleur air/eau, un chauffe-eau thermodynamique ainsi qu'une isolation des combles. Des travaux de rénovation et de remise en état sont toutefois à prévoir (électricité, sols, sanitaires, menuiseries intérieures, reprise ponctuelle de toiture, mise aux normes de l'assainissement), offrant ainsi l'opportunité de personnaliser entièrement cette propriété à votre goût et de révéler tout son potentiel. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel, de volumes généreux et d'un terrain rare sur le secteur. Ne tardez pas à visiter ce bien proposé par Julie JM IMMOBILIER Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1610.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.