Maison à vendre, Nogent-sur-Seine (10)

Description

Sébastien Petitpas vous propose sur la commune de Nogent-sur-Seine cette maison de type 12, 10/12 chambres d'une superficie de 286 m² posée sur 1200 m² de terrain. Avis aux investisseurs et marchands de biens en quête de volumes exceptionnels et de haute rentabilité locative. Située en arrière-plan sur sa parcelle, cette bâtisse lumineuse dont la construction a débuté en 1977 offre une configuration unique, idéalement taillée pour un projet de colocation d'envergure ou de division officielle. Le bien se déploie sur trois niveaux disposant chacun d'un accès totalement indépendant, d'une cuisine dédiée et d'une buanderie autonome. L'espace nuit, optimisé au maximum, propose cinq grandes chambres, cassettes parentales (cinq suites) ainsi que deux bureaux avec leur propre salle de bain, faisant actuellement office de chambres bien que leur surface soit inférieure à 9 m². Au total, ce sont douze espaces de couchage et autant de points d'eau qui structurent ce potentiel locatif hors-norme. Le confort extérieur est au rendez-vous avec trois terrasses réparties devant, derrière et au niveau du rez-de-jardin. Surtout, la propriété résout le problème majeur des centres-villes grâce à une grande bande de terrain gravillonnée sur l'avant, capable d'accueillir une bonne dizaine de véhicules en stationnement privé. Côté technique, la structure affiche un DPE classé en D, bénéficie de double vitrage, d'un chauffage par radiateurs électriques et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Pour exploiter pleinement ce paquebot immobilier, un budget de reprise globale des finitions est à prévoir. La maison est saine et habitable en l'état, mais l'intégralité des espaces intérieurs mérite d'être repensée et modernisée pour libérer toute la valeur ajoutée du bien. Idéalement située à proximité immédiate à pied de toutes les commodités, des écoles, du collège, du centre médical et de la gare de Nogent-sur-Seine, cette adresse garantit une demande locative soutenue et pérenne. Un projet d'envergure pour un rendement final qui s'annonce exceptionnel. Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (400 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sébastien PETITPAS inscrit au RSAC de TROYES n° 822 928 602 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr