Appartement à vendre, Lyon 6ème (69)

Description

EXCLUSIVITÉ/RARE À LA VENTE - 69006 - LYON - COLONEL-PRÉVOST - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE - 125 m² - 2 SALLES DE BAIN - TERRASSE DE 18 M2 - 2 BALCONS - TRIPLE EXPOSITION - LUMINEUX - VUE SUR ARBRE - PEU DE VIS À VIS - PARKING - CAVE - LOCAL À VÉLOS/POUSSETTES - À RAFRAÎCHIR - GARAGE BOX FERMÉ EN SUS - VISITE VIRTUELLE Nelly Markovic et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique appartement situé dans le triangle d'Or du 6e, à deux pas du parc de la Tête d'Or. Idéalement situé, cet appartement de 5 pièces, dont 4 chambres, offre une surface généreuse de 125 m2 avec une vue dégagée sur le jardin en retrait de la rue. L'appartement est idéal pour une famille souhaitant vivre au calme, tout en étant proche des commodités. Les parties communes et l'immeuble sont bien entretenus. Son exposition plein sud sur les pièces de vie dont le séjour/salle à manger, et sur deux chambres, lui confère une luminosité même en hiver, et permet de prendre tous ses repas sur la terrasse de 18 m2, large, pouvant accueillir un salon de jardin, une table pour 8 personnes et une plancha (prise électrique extérieure). La cuisine dînatoire située au nord, est fermée. De belle taille, elle permet de dîner et bénéficie d'un balcon pouvant accueillir une table et deux chaises. Le coin nuit est bien distingué de la pièce de vie et les 4 chambres sont desservis par deux couloirs, lesquels sont équipés de dressings sur-mesure de belles factures, comme à l'entrée. La première chambre côté sud est actuellement un bureau, elle donne sur la terrasse. La deuxième est une suite parentale avec sa salle de bain. La 3e est à l'Est et possède son propre balcon. Enfin la 4e est au nord, mais sans vis à vis, avec une belle lumière. Des WC avec lave-main sont séparés. Une deuxième salle de douche pourrait être celle des enfants. Possibilité d'y mettre un 2e WC. Un parking extérieur commun à l'immeuble et sans place attitrée, permet à chacun de se garer. Construit en 1972, l'immeuble est cossu, avec un ascenseur, un local à vélos, une cave saine et sécurisée. Un gardien habite au rez de chaussée et entretient quotidiennement les parties communes. Avec un rafraîchissement des peintures, une nouvelle cuisine et une nouvelle salle de bain, cet appartement à 4800 euros du m2 peut devenir une véritable pépite dans le quartier. Des travaux de reprise d'étanchéité des balcons sont prévus. Un cabinet réalise actuellement des études. Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant. 4 visites of market ont déjà suscité la curiosité des gens du quartier. L'appartement ne va pas rester longtemps en vente. LIEN VERS LA VISITE VIRTUELLE AVANT VISITE: https://my.matterport.com/show/?m=A7CXkj8wAKo Prix de vente : 610 000 € (honoraires à la charge du vendeur) + garage en sus box fermé 60 000 euros Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 09 30 09 47 ou par email à [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nelly Markovic - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°820389047. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris