Maison à vendre, Fleurieux-sur-l'Arbresle (69)

Description

Coup de coeur assuré pour cette maison de village pleine de cachet, construite en 1875, implantée sur un terrain de 500 m2 environ exposé sud-ouest, avec vue traversante sur cour et jardin. On accède au logement par un escalier extérieur débouchant sur une véranda, véritable sas de bienvenue. Celle-ci distribue, d'une grande cuisine indépendante, suivie de deux pièces consécutives formant une salle à manger et une chambre. Sur la droite, on découvre un salon, une salle d'eau et un WC. La maison, traversante, bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un double aspect cour/jardin très agréable. À l'étage, deux chambres mansardées et un débarras complètent le logement. En sous-sol, deux caves offrent un bel espace de rangement ou de stockage. Un garage de 35m2, facilement aménageable, ouvre encore de nouvelles possibilités de réorganisation de la maison. Le véritable atout du bien : une annexe indépendante tout en pierre d'environ 40 m2 au sol avec étage, pouvant devenir un appartement supplémentaire, un bureau ou un espace de réception. Une seconde annexe en latéral, plus modeste, complète l'ensemble (rangement, local vélo, etc.). L'ensemble est à rénover intégralement, offrant une liberté totale pour repenser les espaces selon vos projets -- résidence principale, investissement locatif ou projet mixte. Caractéristiques : Surface habitable : 80 m2 | Jardin : 500 m2 | 5 pièces | 3 chambres dont 2 mansardées | 1 salle d'eau | Cuisine séparée | Véranda | 2 caves | Garage aménageable | Annexe pierre ~40 m2 + étage | 2e annexe | Construction 1875 | Exposition Sud-Ouest | DPE : Classe G Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 5 750 EUR et 7 820 EUR (réf. 2021-2023). Prix : 350 000 EUR HAI (3,86 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 337 000 EUR hors honoraires) Bien proposé par Caroline Noyel | [email protected]