Maison à vendre, Trévoux (01)

Description

A 5 kms de Trévoux, venez découvrir au coeur du bourg de Sainte-Euphémie, cette charmante maison de village rénovée de 3 chambres + un bureau offrant 147 m2 au sol et 137 m2 habitables : un véritable atout pour le confort quotidien. Idéale pour une famille, elle allie volumes généreux, modernité et performance énergétique, tout en restant proche des grands axes. La maison est mitoyenne d'un seul côté, et est construite sur 3 niveaux : vous y trouverez des volumes lumineux et fonctionnels : Au rez-de-chaussée : Pièce de vie traversante de 47 m2 avec cuisine moderne ouverte Accès terrasse bois + jardin et potager clôturé WC indépendant avec espace buanderie Au 1er étage : Chambre Salle d'eau avec WC Suite parentale de 26 m2 avec dressing + salle de bains (douche, baignoire, double vasque) Au 2ème étage : Mezzanine idéale bureau / salle de jeux / future 4ème chambre Troisième chambre avec placards Vous vivrez dans un logement éco-performant et économique : Classe énergétique B : excellente performance thermique et consommations maîtrisées Pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant RDC + radiateurs du 1er étage Maison rénovée récemment (2019-2020) avec garanties décennales en cours Un vrai confort de vie... et un atout de plus en plus recherché aujourd'hui. Vous vous stationnerez facilement : 3 stationnements privatifs sont possibles, un vrai plus en centre-bourg. Sinon, l'emplacement est idéal pour une famille : Écoles maternelle et primaire accessibles à pied et commerces et services à proximité immédiate Enfin, vous aurez un accès rapide vers Trévoux, Villefranche-sur-Saône et la métropole lyonnaise En résumé, vous vivrez un quotidien pratique, que ce soit pour vous ou pour vos enfants si vous en avez ! Prix de vente : 339 000 EUR. honoraires à la charge du vendeur. Mandat no 108138 DPE : B et GES : A. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1340 EUR et 1870 EUR. Taxe foncière : 950 EUR. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant confort et proximité des commodités. Venez vite le découvrir en contactant Anne-Pascale PATTYN au 06 78 45 22 38. PATTYN IMMOBILIER « L'immobilier en toute sérénité » Agent commercial EI (RSAC no 852 578 087 Bourg-en-Bresse) Réseau EXPERTIMO 1 place Alexandre Farnèse, 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -