Propriété à vendre, Clamecy (58)

Description

Nichée au cœur de Clamecy, cette maison Bourgeoise du XIXe siècle déploie ses 293 m² avec l'élégance tranquille des demeures qui ont traversé le temps sans perdre leur âme. Pas de vis-à-vis. Pas de bruit. Un carde intimiste à vingt mètres des commerces. Ici, tout parle d'authenticité : les parquets anciens, les cheminées d'époque, les volumes généreux baignés de lumière — tout a été conservé avec intention. Pas par nostalgie, mais parce que certains matériaux ne se réinventent pas. Les fenêtres d'époque, conservées volontairement pour préserver l'harmonie et l'élégance de la demeure, n'ont en rien compromis sa performance énergétique — la maison affiche un DPE D, sobre et honnête. Des salons qui respirent — assez grands pour recevoir, assez chaleureux pour rester. De la cuisine à la véranda, du jardin à la terrasse — la vie ici se déploie sans frontière. À l'abri des regards, un jardin intimiste et préservé, que rien ne laisse deviner depuis la rue — buis taillés, fruitiers, un bassin au centre qui a vu grandir des enfants, une terrasse sous verrière où le temps s'arrête volontiers. Deux suites parentales avec salle de bains, chacune avec son caractère : l'une de plain-pied, intimiste et au calme ; l'autre tournée vers le ciel, avec balcon et toit-terrasse offrant une vue panoramique sur le Mont Sembert et les forêts environnantes. Cinq chambres où l'on se retrouve sans jamais se gêner — l'art rare de vivre ensemble en préservant l'intimité de chacun. Et puis il y a l'orangerie. Atelier ? Studio ? Espace de création ? C'est à vous d'inventer. Un garage fermé pour la voiture, une place privative devant la porte pour les invités — en centre-ville, c'est une denrée rare. Partout, des placards intégrés. Emménagez léger, pensez grand. LES + : Toitures et gouttières zinc en excellent état, orangerie comprise — Tout à l'égout, fibre optique, Jardin de 400m², vue imprenable, ballon thermodynamique connecté à un panneau solaire _ les fondamentaux sont là, solides et durables. La cave voûtée historique, à quelques pas, murmure encore ses siècles d'histoire et attend ses prochaines bouteilles… Pour ceux qui cherchaient un lieu de vie unique, en Bourgogne, à 2h30 de Paris. Pour tous renseignements, contactez votre agent Swixim Avallon : Jordan OLIVEIRA +33604003940 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5150€ ~ 6980€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jordan OLIVEIRA - Agent commercial - EI - RSAC 904 408 697 / NEVERS