Appartement à vendre, Les Lilas (93)

Description

Idéalement situé à proximité immédiate de la mairie des Lilas et du parc Lucie-Aubrac, ce bien à double destination (habitation et activité commerciale), totalise, en rez-de-chaussée, 44,16 m² Carrez. Sa singularité tient notamment à la présence d'un véritable studio d'enregistrement professionnel, doté d'une qualité d'insonorisation exceptionnelle. Cet équipement, particulièrement rare sur le secteur, constitue un atout différenciant et ouvre de nombreuses possibilités d'usage, notamment pour les professions créatives, les artistes ou les acquéreurs à la recherche d'un lieu hybride, offrant un potentiel unique à réinventer. L'entrée dessert un dégagement distribuant, d'un côté, une pièce, une régie et un studio d'enregistrement, et de l'autre, une salle de bains, une seconde pièce ainsi qu'un WC indépendant. A repenser selon les envies et les projets, ce bien constitue un terrain d'expression particulièrement intéressant. Sa double destination, la présence du studio d'enregistrement et son emplacement recherché au coeur d'un quartier apprécié pour sa vitalité artistique en font une opportunité singulière sur le marché. Une courette privative, accessible depuis les parties communes, complète ce bien soumis au statut de la copropriété. Métro ligne 11 : Mairie des Lilas à 100 mètres CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Estimation des coûts annuels : entre 230 euros et 320 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2026-2025. DPE établi selon la méthode des consommations réelles (sur factures). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Daniel 06 64 01 30 43 EI - RSAC : 811 163 369 Bobigny Copropriété de 41 lots - dont 36 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 7000 euros. Daniel Teran (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811 163 369 - Bobigny.